Sint Maarten

En juin 2026, Philipsburg, Simpson Bay et Maho Beach comptent 1 244 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Sint Maarten génère 52K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 129K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 21K $/an. Cette variation importante des revenus suggère qu'un sous-ensemble d'annonces capte avec succès une part disproportionnée de la demande, probablement en raison des préférences spécifiques des clients sur un marché qui connaît actuellement une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sint Maarten. Le revenu annuel moyen est de $52K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $129K/an. L'écart notable entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme indique un marché scindé où les actifs de premier ordre tirent une valeur nettement supérieure malgré une base d'occupation globale de 37%.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Sint Maarten est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $408, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $103 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sint Maarten, avec un revenu annuel de $117K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sint Maarten. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sint Maarten. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur les pratiques d'application pour ces localités de Sint Maarten (Philipsburg, Simpson Bay, Maho Beach). Le cadre réglementaire de Sint Maarten pour les locations de vacances n'est pas bien documenté dans les sources disponibles, et je ne peux pas vérifier les niveaux d'application réels par rapport aux règles écrites. Je vous recommande de contacter directement le Sint Maarten Tourism Bureau ou les bureaux du gouvernement local pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application dans ces zones spécifiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sint Maarten affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction de l'inventaire disponible, parallèlement à la hausse des revenus, suggère que les opérateurs restants bénéficient d'une concurrence plus restreinte sur le marché et d'un meilleur pouvoir de tarification.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sint Maarten incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (86 %), Lave-linge (85 %), Balcon (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Barbecue, les propriétés avec Piscine générant environ 101 % de revenus supplémentaires (92K $/an contre 46K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sint Maarten au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $926, octobre : $1K, novembre : $2K, décembre : $4K, janvier : $5K, février : $5K, mars : $6K, avril : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sint Maarten est de $408, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $214/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $360/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $599/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en septembre.

À Sint Maarten, les clients réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 55 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Sint Maarten a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a augmenté de 3 %, le taux d'occupation a progressé de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent un marché en phase de resserrement où la réduction de l'offre entraîne une utilisation accrue et des cycles de réservation plus rapides pour les hôtes actifs.

À Sint Maarten, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.