Santa Tecla

Au 30 juin 2026, Santa Tecla, San Salvador comptent 540 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Santa Tecla génère $102K par an. Les propriétés très performantes gagnent $254K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $32K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 34% et l'écart de performance important suggèrent un marché où la différenciation génère des rendements—les meilleurs performeurs gagnent près de 2,5x la moyenne, ce qui indique une demande sélective plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santa Tecla. Le revenu annuel moyen est de $102K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $254K/année. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart important entre les propriétés moyennes et les plus performantes indique une grande variance de performance malgré des taux d'occupation globalement relativement faibles.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Santa Tecla est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $795, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $200 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Santa Tecla, avec un revenu annuel de $243K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Santa Tecla. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Santa Tecla. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour Santa Tecla ou San Salvador, El Salvador. Les cadres réglementaires des STR de ces villes et les réalités de l'application ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (alcaldías) ou de consulter un avocat local familiarisé avec les réglementations hôtelières d'El Salvador pour obtenir des informations exactes et actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Santa Tecla affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($101,985) et les meilleurs performeurs ($254,284) suggère une performance de marché hautement différenciée, où le positionnement concurrentiel influence matériellement les résultats dans un environnement d'occupation autrement modeste.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 4% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Santa Tecla incluent : Kitchen (97%), Air Conditioning (97%), Tv (95%), Washing Machine (88%), Balcony (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Pool, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 65% de plus ($163K/year vs $98K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santa Tecla au cours des 12 derniers mois : mai : $4K, juin : $5K, juillet : $6K, août : $6K, septembre : $5K, octobre : $6K, novembre : $6K, décembre : $7K, janvier : $7K, février : $8K, mars : $6K, avril : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Santa Tecla est de $795, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $513/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $733/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $962/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $2K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Santa Tecla réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santa Tecla a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, les revenus par annonce ont baissé de 10%, l'occupation a chuté de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 28%. Malgré les augmentations de tarifs, la baisse de l'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation suggèrent une demande affaiblie par rapport à l'offre restante, tandis que l'écart de revenus significatif entre les meilleurs performeurs ($254K) et les annonces moyennes ($102K) indique un succès de marché hautement concentré.

À Santa Tecla, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 23% plus élevée que les jours de semaine.