San Salvador

Au 2 juin 2026, San Salvador compte 1 286 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à San Salvador génère $102K par an. Les propriétés très performantes gagnent $255K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $29K/an. La croissance de l'offre de 4.3% YoY combinée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart de performance de 2.5x entre les propriétés très performantes et moyennes indique une variance significative dans l'exécution opérationnelle au sein d'un marché relativement saturé.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Salvador. Le revenu annuel moyen est de $102K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à $255K/année. Malgré une croissance modeste de l'offre, les tendances de revenus stables suggèrent une saturation du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique un paysage compétitif où la différenciation des propriétés génère des rendements exceptionnels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Salvador est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $776, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $206 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à San Salvador, avec un revenu annuel de $185K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de San Salvador. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Salvador. San Salvador : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences de licence. Le ministère du Tourisme encourage les locations. Surveillance gouvernementale minimale ou application des règles. Les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb sans inscription requise. Le marché s'autorégule par les politiques de plateforme plutôt que par les règles municipales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Salvador affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($101,722) et les meilleurs performeurs ($255,258) suggère que la performance est hautement différenciée, tandis que l'occupation de 33% indique une capacité inutilisée substantielle sur le marché.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 12% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mai) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de San Salvador incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (96%), Washing Machine (85%), Balcony (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Air Conditioning, Pool, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 42% de plus ($171K/year vs $121K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Salvador au cours des 12 derniers mois : mai : $4K, juin : $5K, juillet : $6K, août : $6K, septembre : $5K, octobre : $6K, novembre : $6K, décembre : $7K, janvier : $7K, février : $9K, mars : $6K, avril : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Salvador est de $776, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $466/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $746/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $968/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $2K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à San Salvador réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 23 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Salvador a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 1%, l'occupation a augmenté de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 24%. La croissance de l'offre de 4% dépassant les gains d'occupation suggère un resserrement de la demande par rapport à l'inventaire disponible. L'écart important entre le revenu moyen ($101,722) et les meilleurs performeurs ($255,258) indique une disparité de performance significative, reflétant un marché bifurqué où le positionnement et la différenciation influencent fortement les résultats.

À San Salvador, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 29% plus élevée que les jours de semaine.