El Rosario

Au 30 juin 2026, San Salvador, La Libertad, El Tunco comptent 446 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à El Rosario génère $200K par an. Les propriétés très performantes gagnent $632K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $60K/an. L'offre augmente tandis que les revenus diminuent d'une année sur l'autre, signalant une concurrence intensifiée pour un marché avec une occupation modeste de 21%. L'écart triple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une différenciation opérationnelle ou de positionnement significative dans un marché en ralentissement.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à El Rosario. Le revenu annuel moyen est de $200K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $632K/an. La croissance de l'offre de 10.7% YoY associée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart de 3x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à El Rosario est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de $2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $456 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à El Rosario, avec un revenu annuel de $314K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'El Rosario. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'El Rosario. San Salvador : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme ou exigences d'enregistrement. Surveillance ou application gouvernementale minimale. La Libertad : Permissif. Aucun système formel de licence STR. Des permis commerciaux de base peuvent s'appliquer mais sont rarement appliqués pour les petits exploitants. El Tunco : Permissif. Ville balnéaire avec marché de location informel. Aucune règle spécifique aux STR. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance réglementaire minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'El Rosario affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($199,585) et les propriétés très performantes ($631,620) suggère que la différenciation du marché génère des rendements exceptionnels pour certains annonces, tandis que le taux d'occupation de 21% reflète une capacité importante inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -36% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-octobre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces El Rosario incluent : Climatisation (99%), Piscine (99%), Cuisine (98%), Télévision (93%), Barbecue (74%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Barbecue, Animaux autorisés, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 109% de plus ($902K/year vs $432K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à El Rosario au cours des 12 derniers mois : mai : $11K, juin : $12K, juillet : $15K, août : $17K, septembre : $10K, octobre : $9K, novembre : $11K, décembre : $16K, janvier : $15K, février : $14K, mars : $17K, avril : $19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à El Rosario est de $2K, en hausse de 4% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $3K/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à El Rosario réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'El Rosario a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 11%, le revenu par annonce a diminué de 17%, l'occupation a baissé de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 4%, et le délai de réservation a diminué de 24%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies indique une intensification de la concurrence dépassant la croissance de la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($199,585) et les meilleurs performeurs ($631,620) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité financière.

À El Rosario, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 71% plus élevée que les jours de semaine.