Thies

Au 30 juin 2026, Thies compte 974 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Thies génère XOF4.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent XOF18.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent XOF1.1M/an. Malgré la contraction de l'offre, le revenu total a diminué fortement d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste faible à 19%, ce qui indique que la demande baisse plus vite que les hôtes ne quittent le marché—un signe d'intensification de la concurrence pour les réservations limitées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Thies. Le revenu annuel moyen est de XOF4.2M avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à XOF18.8M/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variabilité significative des performances liée à des facteurs spécifiques à la propriété plutôt qu'à une force générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Thies est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de XOF79K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de XOF9K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Thies, avec un revenu annuel de XOF7.5M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Thies. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Thies. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée spécifiquement pour Thies (en supposant que vous faites référence à Thiès, Senegal). Le cadre réglementaire du Senegal pour les locations de courte durée n'est pas bien documenté dans les sources disponibles, et les pratiques d'application locale à Thiès ne sont pas claires. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Thies affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart substantiel entre les revenus moyens et élevés suggère une variance de performance significative entre les propriétés, reflétant une différenciation compétitive dans un marché où la demande s'affaiblit plus rapidement que l'offre ne se contracte.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -12% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Thies incluent : Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Pool (89%), Tv (88%), Washing Machine (85%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pool, Air Conditioning, les propriétés avec Gym gagnant environ 63% de plus (XOF21.2M/year vs XOF13.0M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Thies au cours des 12 derniers mois : mai : XOF187K, juin : XOF172K, juillet : XOF285K, août : XOF411K, septembre : XOF234K, octobre : XOF226K, novembre : XOF250K, décembre : XOF323K, janvier : XOF277K, février : XOF269K, mars : XOF282K, avril : XOF370K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Thies est de XOF79K, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne XOF35K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne XOF50K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne XOF78K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne XOF135K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Thies réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Thies a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 18%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 32%, et le délai de réservation a diminué de 21%. Les augmentations tarifaires marquées malgré la baisse de l'occupation suggèrent que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes et les plus performantes indique une consolidation du marché autour des propriétés haut de gamme.

À Thies, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 16% plus élevée que les jours de semaine.