Dakar

En juin 2026, Dakar compte 2 117 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Dakar génère XOF2.3M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent XOF10.4M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent XOF664K/an. L'écart massif entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement orienté vers un petit segment de propriétés qui captent probablement la majorité de la demande malgré une offre globale stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dakar. Le revenu annuel moyen est de XOF2.3M avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à XOF10.4M/an. Le taux d'occupation de 18% implique un environnement difficile où seules les unités de premier plan parviennent à se détacher de la baisse des revenus du marché global, ce qui indique que la rentabilité est fortement concentrée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dakar est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de XOF44K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de XOF5K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Dakar, avec un revenu annuel de XOF4.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dakar. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dakar. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme à Dakar, au Sénégal, ni sur la réalité de leur application. Le cadre réglementaire pour des plateformes comme Airbnb à Dakar n'est pas clair, et je ne peux pas vérifier si des permis, des licences ou des exigences d'enregistrement existent, ni évaluer les niveaux d'application réels. Je vous recommande de contacter les autorités locales ou des experts juridiques à Dakar pour obtenir des informations précises et à jour sur les exigences de conformité en matière de location à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dakar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée du RevPAR et de l'offre suggère que la demande s'est contractée plus rapidement que le marché ne peut réduire ses stocks, ce qui entraîne une pression accrue sur le rendement par annonce.

Lancement aux alentours de septembre, 2 à 3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dakar incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (96 %), TV (96 %), Lave-linge (72 %), Parking (47 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine, la Salle de sport, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 73 % de revenus supplémentaires (XOF9.5M/an contre XOF5.5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dakar au cours des 12 derniers mois : May : XOF124K, June : XOF119K, July : XOF151K, August : XOF168K, September : XOF141K, October : XOF154K, November : XOF167K, December : XOF207K, January : XOF194K, February : XOF129K, March : XOF116K, April : XOF166K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Dakar est de XOF44K, soit une hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne XOF34K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne XOF44K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne XOF75K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne XOF100K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en juin.

À Dakar, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 34 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 20 jours, 4 chambres et plus : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Dakar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Cette combinaison de tarifs plus élevés et d'une baisse du taux d'occupation témoigne d'une stratégie de tarification réactive qui n'a pas réussi à compenser la forte baisse des réservations.

À Dakar, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi.