Bratislava
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€20.2k
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Taux d'occupation
52%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€95
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€42
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bratislava à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +5 451 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.7 nuits)
Studio (4.1 nuits)
3 chambres (3.9 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
4+ chambres (2.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€69)
3 chambres (€44)
2 chambres (€37)
1 chambre (€25)
Studio (€19)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (62%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bratislava a enregistré en moyenne 1,711 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 76% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bratislava génère €19K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €35K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Bratislava est de 46%, produisant RevPAR de €40 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bratislava, soit €29K.
Les règles varient selon les zones. Bratislava : Modéré. Licence commerciale requise, enregistrement obligatoire auprès des autorités fiscales. Contrôles croissants avec inspections et amendes pour les biens non enregistrés, bien que beaucoup fonctionnent encore de manière informelle. Trnava : Souple. Licence commerciale de base nécessaire, règles de location de courte durée minimes. Contrôle léger, les hôtes s'autorégulent largement avec peu de surveillance municipale. Senec : Souple. Licence commerciale requise, enregistrement fiscal. Contrôle minime en raison de l'accent mis sur le tourisme, les autorités inspectent ou pénalisent rarement les exploitants non conformes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Bratislava semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 13% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 33%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et en décembre ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), le chauffage (93%), Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la télévision (+31%), la climatisation (+21%), Internet (+20%).
Le tarif journalier moyen à Bratislava est de €104, en hausse de 21% sur un an. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
Les clients à Bratislava réservent en moyenne 27 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 25 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 38% à celle des jours de semaine.
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