Portorož

En juin 2026, Portorož, Piran, Trieste comptent 1 011 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Portorož génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 40K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 11K €/an. Cette variation significative des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car l'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne persiste malgré une contraction globale de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Portorož. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 40K €/an. Le taux d'occupation de 34 % indique un environnement de marché restreint où le potentiel de revenus est fortement concentré sur le haut de gamme, reflétant une forte concurrence pour une demande limitée de voyageurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Portorož est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €140, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Portorož, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Portorož. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Portorož. Portorož : Modérée. Enregistrement de la taxe de séjour requis, permis d'exploitation nécessaire. Application standard par le biais de contrôles des autorités fiscales. Piran : Modérée. Enregistrement obligatoire auprès de l'Office du tourisme, certificat de catégorisation requis. Inspections régulières, application modérée. Trieste : Laxiste. Notification SCIA à la municipalité, enregistrement de la taxe de séjour. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle malgré les règles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Portorož affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'inventaire et des revenus suggère que la liquidité du marché se resserre, forçant un ajustement des attentes concernant la stabilité des rendements.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Portorož incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (92 %), TV (79 %), Chauffage (67 %), Lave-linge (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Salle de sport, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 87 % de plus (48K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Portorož au cours des 12 derniers mois : mai : €819, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €630, novembre : €274, décembre : €356, janvier : €224, février : €186, mars : €448, avril : €784. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Portorož est de €140, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €159/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €203/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €285/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Portorož réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Portorož a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. L'évolution vers des délais de réservation plus courts, combinée à des tarifs plus élevés, suggère un comportement de réservation plus impulsif et sensible au prix, ce qui affecte la performance globale des revenus.

À Portorož, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.