Portorož
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€26.1k
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€150
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
€44
Moy. 12m
↓16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Portorož à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +14 946 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.3 nuits)
3 chambres (6.2 nuits)
2 chambres (6.0 nuits)
1 chambre (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€108)
3 chambres (€81)
2 chambres (€69)
1 chambre (€45)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Portorož a enregistré en moyenne 1,017 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% par rapport à l'année précédente et en hausse de 8% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Portorož génère €20K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €40K, tandis que les moins performantes gagnent €12K.
L'occupation moyenne à Portorož est de 34%, produisant RevPAR de €34 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Portorož, soit €30K.
Les règles varient selon les municipalités. Portorož : Modéré. Enregistrement requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'inspections. Piran : Modéré. Permis municipal et catégorisation requis, perception de la taxe de séjour. Contrôles de conformité réguliers. Trieste : Lenient. Notification SCIA à la municipalité, paiement de la taxe de séjour. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle sans conformité totale. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Portorož ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la cuisine (94%) et Internet (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+51%), la salle de sport (+23%) et le barbecue (+20%).
Le tarif journalier moyen à Portorož est de €149, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
Les clients à Portorož réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 18% à l'occupation en semaine.