Ljubljana

En mai 2026, Ljubljana, Bled, Kranj comptent 1 316 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ljubljana génère 25K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 46K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K €/an. L'écart de revenus important suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'à une demande uniforme du marché, l'offre totale restant stable sur deux ans.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ljubljana. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 45 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 46K €/an. Un taux d'occupation de 45 % associé à une baisse de l'offre totale indique un marché où l'inventaire restant fait face à moins de concurrence directe, bien que le revenu par annonce ait subi une légère pression à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ljubljana est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €133, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €43 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Ljubljana, avec un revenu annuel de 30K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ljubljana. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Ljubljana. Ljubljana : Modérée. Enregistrement de la taxe de séjour requis, permis d'exploitation nécessaire. Contrôles de conformité standard, application modérée par le biais d'inspections. Bled : Modérée. Enregistrement obligatoire, perception de la taxe de séjour requise, catégorisation nécessaire. Surveillance active dans les zones touristiques, inspections régulières. Kranj : Modérée. Enregistrement de l'entreprise et taxe de séjour requis. Application standard, contrôles de conformité effectués mais moins intensifs que dans les grands centres touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Ljubljana présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre pourrait compenser la baisse des revenus, empêchant une correction plus marquée du marché malgré l'affaiblissement global du revenu par unité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -11 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ljubljana incluent : Cuisine (94 %), Chauffage (86 %), Climatisation (84 %), TV (81 %), Lave-linge (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Borne de recharge pour VE, la Climatisation, les propriétés avec Jacuzzi rapportant environ 23 % de plus (34K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ljubljana au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €1K, November : €750, December : €1K, January : €786, February : €569, March : €933, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ljubljana est de €133, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €117/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €164/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €203/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €255/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en février.

Les clients à Ljubljana réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 34 jours, 2-bedroom : 40 jours, 3-bedroom : 42 jours, 4+ bedroom : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ljubljana a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. L'augmentation des tarifs par nuit associée à des délais de réservation plus courts suggère une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif et de dernière minute, malgré un taux d'occupation global plus faible.

À Ljubljana, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.