Örebro

Au 30 juin 2026, Örebro, Karlskoga, Lindesberg ont 334 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Örebro génère kr120K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr279K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr54K/an. Malgré la baisse de l'offre, les revenus ont chuté fortement, ce qui suggère que la demande affaiblie dépasse la réduction de la concurrence. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant plus de 5x que les moins performantes—indique une stratification du marché où la sélectivité des clients s'intensifie.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Örebro. Le revenu annuel moyen est de kr120K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr279K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative—pointant vers une différenciation significative entre les annonces plutôt qu'une saturation uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Örebro est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr201 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Örebro, avec un revenu annuel de kr228K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Örebro. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Örebro. Je ne dispose pas de données fiables actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou sur la réalité de l'application de la loi pour ces municipalités suédoises spécifiques (Örebro, Karlskoga, Lindesberg). Les règles suédoises en matière de STR varient selon la municipalité et les pratiques d'application ne sont pas bien documentées dans les sources en anglais. J'aurais besoin d'accéder aux sites Web actuels des gouvernements locaux suédois et aux dossiers d'application pour fournir des informations précises. Je vous recommande de contacter directement le département de l'aménagement de chaque kommun (byggnadsnämnden) pour connaître les réglementations actuelles et les approches pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Örebro affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 20%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($119,793) et les propriétés très performantes ($279,180) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré le taux d'occupation de 36%.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -68% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Örebro incluent : Kitchen (97%), Heating (87%), Tv (73%), Washing Machine (63%), Bbq (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Tv gagnant environ 53% de plus (kr284K/year vs kr186K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Örebro au cours des 12 derniers mois : mai : kr7K, juin : kr8K, juillet : kr9K, août : kr7K, septembre : kr6K, octobre : kr6K, novembre : kr5K, décembre : kr7K, janvier : kr4K, février : kr3K, mars : kr4K, avril : kr7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le taux moyen nightly global à Örebro est kr1K, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de kr850/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Örebro réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 33% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Örebro a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 20%, l'occupation a chuté de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 33%. La forte augmentation des tarifs nocturnes au milieu d'une occupation et d'un revenu en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($119,793) et les annonces les plus performantes ($279,180) indique une performance de marché très inégale.

À Örebro, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.