Nynäshamn

Au 30 juin 2026, Nynäshamn, Stockholm, Norrköping comptent 288 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Nynäshamn génère kr133K par an. Les propriétés performantes gagnent kr412K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr54K/an. La contraction de l'offre parallèlement au déclin des revenus suggère une demande qui s'affaiblit, tandis que le taux d'occupation de 32% indique une capacité importante inutilisée. L'écart de revenus triple entre les performants et les moyens révèle une différenciation substantielle du marché malgré des conditions globales contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nynäshamn. Le revenu annuel moyen est de kr133K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr412K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation significative de l'efficacité d'exécution plutôt que des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Nynäshamn est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr222 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Nynäshamn, avec un revenu annuel de kr266K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Nynäshamn. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Nynäshamn. Nynäshamn : Modéré. Location de résidence secondaire autorisée maximum 90 jours/an sans permis. Les durées plus longues nécessitent l'approbation municipale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Stockholm : Strict. Les contrats de première main ne peuvent être loués que 90 jours/an maximum, la seconde main nécessite l'approbation du propriétaire. Application active par le biais du système de file d'attente au logement et des signalements des voisins. Norrköping : Modéré. Règle similaire de 90 jours pour les locations de première main, la seconde main nécessite une approbation. Application modérée, certains opèrent au-delà des limites. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Nynäshamn affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 14%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($132,859) et les meilleurs performeurs ($412,074) suggère une performance de marché inégale, où les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée malgré un affaiblissement global de la demande.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -53% plus faible que les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (janvier-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Nynäshamn incluent : Kitchen (96%), Heating (83%), Tv (78%), Bbq (68%), Balcony (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Hot Tub, Sauna, les propriétés avec Gym gagnant environ 140% de plus (kr748K/year vs kr312K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nynäshamn au cours des 12 derniers mois : mai : kr6K, juin : kr9K, juillet : kr10K, août : kr10K, septembre : kr7K, octobre : kr6K, novembre : kr6K, décembre : kr9K, janvier : kr4K, février : kr3K, mars : kr4K, avril : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nynäshamn est kr2K, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de kr4K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Nynäshamn réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Nynäshamn a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 14%, l'occupation a augmenté de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 27%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La hausse des tarifs nocturnes malgré la baisse du revenu par annonce suggère que les hôtes font concurrence sur les prix malgré la réduction de l'offre, tandis que l'écart important entre les revenus moyens ($132,859) et les revenus des meilleures performances ($412,074) indique une stratification significative des performances.

À Nynäshamn, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.