Malmö

En date de mai 2026, Malmö, Copenhagen, Lund comptent 475 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 32 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Malmö génère kr145K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr421K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr66K/an. Cet écart de revenus important met en évidence un marché où il existe une variance de performance significative malgré une contraction de 32 % de l'offre totale, ce qui suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande restante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Malmö. Le revenu annuel moyen est de kr145K avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kr421K/an. L'écart entre les rendements moyens et haut de gamme indique que la rentabilité du marché est fortement concentrée, car la réduction globale de l'offre n'a pas encore stabilisé les tendances à la baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Malmö est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr1K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr245 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Malmö, avec un revenu annuel de kr269K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Malmö. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Malmö. Malmö : Strictes. Permis requis, résidence principale uniquement, 90 jours/an maximum pour la location d'un logement entier. Application active avec amendes et partage de données avec Airbnb. Copenhagen : Strictes. Occupation par le propriétaire requise, plafond annuel de 70 jours pour un logement entier (illimité pour la location de chambres). Application rigoureuse via la coopération des plateformes et des inspections. Lund : Strictes. Suit la loi suédoise : permis nécessaire, résidence principale uniquement, plafond de 90 jours pour les logements entiers. Application modérée à active, moins de violations que dans les grandes villes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Malmö présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 32 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et du RevPAR suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de subir une pénurie liée à l'offre.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Malmö incluent : Cuisine (98 %), Chauffage (88 %), TV (81 %), Lave-linge (73 %), Parking (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la TV, Internet, les propriétés avec barbecue gagnant environ 53 % de plus (kr377K/an contre kr246K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Malmö au cours des 12 derniers mois : May : kr6K, June : kr10K, July : kr11K, August : kr9K, September : kr7K, October : kr7K, November : kr6K, December : kr9K, January : kr5K, February : kr6K, March : kr7K, April : kr8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Malmö est de kr1K, en hausse de 35 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr966/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en août.

Les clients à Malmö réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Malmö a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 32 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces changements révèlent un marché en contraction où la hausse des prix n'a pas compensé la perte de volume, signalant une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes.

À Malmö, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9 % plus élevé que les jours de semaine.