Gotland

En date de juin 2026, Visby, Gotland compte 772 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Gotland génère kr100K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr366K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr65K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, où les annonces d'élite captent une part disproportionnée de la demande totale malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gotland. Le revenu annuel moyen est de kr100K avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kr366K/an. La disparité entre les revenus moyens et les revenus haut de gamme indique un marché où les actifs de premier plan parviennent à s'isoler de la volatilité globale des revenus et des faibles niveaux d'occupation globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Gotland est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr2K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr161 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Gotland, avec un revenu annuel de kr159K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Gotland. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Gotland. Visby, Gotland : Modéré. Aucun permis spécifique de location à court terme n'est requis, mais l'enregistrement général de l'entreprise et la conformité fiscale sont obligatoires. Vous devez suivre les règles de l'Agence suédoise du fisc et déclarer vos revenus. Il n'y a pas d'exigences d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application de la loi se concentre sur la conformité fiscale plutôt que sur les opérations. La plupart des hôtes opèrent légalement via des plateformes de réservation. Les réglementations suédoises standard s'appliquent sans restrictions locales supplémentaires. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Gotland présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 38 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute des revenus, associée à une réduction mineure de l'offre, suggère que la demande des consommateurs ralentit plus rapidement que le retrait des stocks du marché.

Lancez vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Gotland incluent : Cuisine (93 %), TV (79 %), Chauffage (79 %), Barbecue (64 %), Balcon (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, la piscine et le chauffage, les propriétés avec TV gagnant environ 129 % de plus (kr448K/an contre kr195K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gotland au cours des 12 derniers mois : mai : kr5K, juin : kr11K, juillet : kr16K, août : kr9K, septembre : kr4K, octobre : kr2K, novembre : kr3K, décembre : kr4K, janvier : kr1K, février : kr706, mars : kr1K, avril : kr3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Gotland est de kr2K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mars.

Les clients à Gotland réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gotland a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 38 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Cette compression des fenêtres de réservation et du taux d'occupation reflète une évolution vers des habitudes de voyage plus impulsives et sensibles aux prix dans un environnement économique plus tendu.

À Gotland, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi.