Mahé

En juin 2026, Mahé, Victoria, Beau Vallon comptent 761 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Mahé génère SCR417K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent SCR1.1M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent SCR156K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré une baisse globale de 17 % du revenu total du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mahé. Le revenu annuel moyen est de SCR417K avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à SCR1.1M/an. Cette variance met en évidence un paysage concurrentiel où les niveaux d'occupation sont insuffisants pour garantir des rendements, ce qui indique que la génération de revenus dépend fortement du positionnement spécifique de la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Mahé est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de SCR3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de SCR813 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mahé, avec un revenu annuel de SCR748K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mahé. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mahé. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Mahé, Victoria ou Beau Vallon aux Seychelles. Le cadre réglementaire des locations de vacances aux Seychelles n'est pas clair d'après les sources disponibles, et je ne peux pas vérifier si des permis, des licences ou des exigences d'enregistrement existent, ni évaluer les niveaux d'application réels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mahé présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à une demande réduite, évitant ainsi une baisse encore plus marquée du taux d'occupation.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mahé incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (96 %), TV (82 %), Lave-linge (74 %), Balcon (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Salle de sport, Borne de recharge VE, les propriétés avec Piscine rapportant environ 128 % de plus (SCR1.2M/an contre SCR511K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mahé au cours des 12 derniers mois : May : SCR23K, June : SCR19K, July : SCR18K, August : SCR19K, September : SCR17K, October : SCR25K, November : SCR29K, December : SCR29K, January : SCR27K, February : SCR30K, March : SCR33K, April : SCR27K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mahé est de SCR3K, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne SCR2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne SCR4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne SCR6K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne SCR10K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Mahé réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 44 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mahé a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent un marché en contraction où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser l'impact négatif de la réduction du volume de réservations.

À Mahé, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.