Riyadh

Au 30 juin 2026, Riyadh, Al Kharj, Diriyah comptent 8,279 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Riyadh génère SAR34K par an. Les propriétés très performantes gagnent SAR116K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent SAR11K/an. Une croissance de l'offre de 6% combinée à une baisse des revenus de 30% et une occupance de 21% signalent une concurrence intensifiée dépassant la demande. L'écart de performance triple entre les revenus élevés et moyens indique une fragmentation significative du marché où le positionnement de la propriété détermine la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Riyadh. Le revenu annuel moyen est de SAR34K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à SAR116K/an. La croissance de l'offre de 6% combinée à la baisse des revenus signale une concurrence croissante, tandis que l'écart de 3,4x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative due à des facteurs spécifiques aux propriétés plutôt qu'aux conditions générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Riyadh est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de SAR451, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de SAR77 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Riyadh, avec un revenu annuel de SAR115K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Riyadh. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Riyadh. Riyadh : Modérée. Licence touristique de l'Autorité saoudienne du tourisme requise, enregistrement commercial nécessaire. Application croissante par le biais d'inspections et de surveillance des plateformes. Al Kharj : Permissive. Réglementations STR minimales spécifiques, les licences commerciales générales s'appliquent. Infrastructure d'application limitée, nombreuses opérations informelles. Diriyah : Modérée. Licence touristique requise, restrictions spéciales de zone patrimoniale applicables. Application modérée axée sur les opérations sans licence dans les zones protégées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Riyadh affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 30%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart important entre le revenu moyen ($34,268) et les meilleurs performeurs ($115,666) suggère une stratification considérable des performances, tandis que l'occupation faible de 21% révèle une capacité substantielle inutilisée malgré la croissance équilibrée.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -58% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Riyadh incluent : Tv (99%), Climatisation (99%), Cuisine (88%), Machine à laver (55%), Chauffage (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Internet, Chauffage, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 68% de plus (SAR100K/year vs SAR60K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Riyadh au cours des 12 derniers mois : Mai : SAR2K, Juin : SAR2K, Juillet : SAR3K, Août : SAR3K, Septembre : SAR2K, Octobre : SAR3K, Novembre : SAR3K, Décembre : SAR3K, Janvier : SAR3K, Février : SAR1K, Mars : SAR2K, Avril : SAR2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Riyadh est de SAR451, en baisse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de SAR325/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de SAR612/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de SAR790/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de SAR947/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en avril.

Les clients à Riyadh réservent en moyenne 10 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 8 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Riyadh a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6%, le revenu par annonce a diminué de 30%, l'occupation a baissé de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 11%, et le délai de réservation a diminué de 26%. Le déclin prononcé des revenus malgré une croissance modeste de l'offre indique une absorption de la demande affaiblie, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($34,268) et les annonces performantes ($115,666) suggère une bifurcation du marché où seules les propriétés haut de gamme conservent un pouvoir de fixation des prix.

À Riyadh, le vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le lundi.