Jeddah

En mai 2026, Jeddah, Mecca comptent 3 267 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 41 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Jeddah génère SAR32K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent SAR106K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent SAR12K/an. L'écart de revenus massif suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée du revenu total malgré la croissance globale de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jeddah. Le revenu annuel moyen est de SAR32K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à SAR106K/an. Le faible taux d'occupation moyen indique que la rentabilité reste très concentrée, soulignant une variance de performance significative entre les annonces standard et premium.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Jeddah est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de SAR407, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de SAR74 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Jeddah, avec un revenu annuel de SAR105K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Jeddah. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Jeddah. Jeddah : Laxiste. Aucun système officiel de licence pour les locations à court terme. L'enregistrement auprès de l'autorité du tourisme est recommandé mais rarement appliqué. Les hôtes opèrent librement sur les plateformes avec une surveillance minimale. Mecca : Modérée. L'enregistrement auprès de la municipalité est requis pour les unités meublées. Le tourisme religieux crée une forte demande. L'application de la loi se concentre sur les hôtels sans licence pendant les saisons du Hajj et de la Omra, et moins sur les locations à court terme résidentielles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Jeddah présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 41 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui pèse sur les rendements. La baisse des revenus dans un contexte d'expansion de l'offre suggère un marché en ralentissement où la concurrence s'intensifie pour un nombre limité de clients.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis lorsque la concurrence est -14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Jeddah incluent : Climatisation (99 %), Télévision (99 %), Cuisine (93 %), Lave-linge (69 %), Ascenseur (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec jacuzzi générant environ 76 % de revenus supplémentaires (128K SAR/an contre 73K SAR/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jeddah au cours des 12 derniers mois : May : SAR2K, June : SAR2K, July : SAR3K, August : SAR3K, September : SAR2K, October : SAR2K, November : SAR3K, December : SAR2K, January : SAR3K, February : SAR1K, March : SAR3K, April : SAR2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jeddah est de SAR407, en baisse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne SAR302/nuit, les propriétés de deux chambres SAR488/nuit, les propriétés de trois chambres SAR612/nuit, et les propriétés de 4+ chambres SAR1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

À Jeddah, les clients réservent en moyenne 10 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 8 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 14 jours, 4 chambres et plus : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Jeddah a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 41 %, le revenu par annonce a diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 3 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. La réduction des délais de réservation, associée à la baisse des indicateurs de revenus, indique une évolution du marché en faveur des réservations de dernière minute, alors que l'excédent d'inventaire augmente.

À Jeddah, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.