Al Ula

Au 30 juin 2026, Al Ula compte 52 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 58% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Al Ula génère SAR24K par an. Les propriétés performantes gagnent SAR93K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent SAR9K/an. La contraction nette de l'offre aux côtés de revenus stables suggère une concurrence intense pour une demande limitée, le taux d'occupation de 12% et l'écart de performance important indiquant que les conditions du marché favorisent fortement les propriétés différenciées par rapport aux offres moyennes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Al Ula. Le revenu annuel moyen est de SAR24K avec un taux d'occupation de 12%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à SAR93K/an. La contraction nette de l'offre combinée à des revenus stables suggère une consolidation du marché plutôt qu'une croissance, tandis que l'écart de près de 4x entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative dans l'attrait ou le positionnement des propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Al Ula est de 12%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de SAR676, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de SAR105 par jour.

Les propriétés de 2 chambres démontrent la meilleure performance à Al Ula, avec un revenu annuel de SAR44K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Al Ula. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Al Ula. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application spécifiques à Al Ula (AlUla), Saudi Arabia. La ville est une destination touristique en développement avec des sites patrimoniaux anciens, mais les cadres réglementaires détaillés des STR et les réalités de l'application ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement la Royal Commission for AlUla (RCU) ou les autorités touristiques locales pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Al Ula affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 58% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de performance significatif entre le revenu moyen ($23,887) et les meilleurs performeurs ($93,316) suggère une hétérogénéité du marché, où la différenciation des propriétés génère une variation de revenu substantielle malgré le faible taux d'occupation de 12%.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 86% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Al Ula incluent : Air Conditioning (100%), Tv (100%), Pets Allowed (100%), Heating (100%), Kitchen (100%).

Revenu mensuel estimé par annonce à Al Ula au cours des 12 derniers mois : mai : SAR224, juin : SAR127, juillet : SAR515, août : SAR455, septembre : SAR798, octobre : SAR1K, novembre : SAR3K, décembre : SAR11K, janvier : SAR13K, février : SAR5K, mars : SAR2K, avril : SAR2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Al Ula est de SAR676, en baisse de 31% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de SAR295/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de SAR794/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Al Ula réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Al Ula a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 58%, le revenu par annonce a augmenté de 0%, l'occupation a augmenté de 2%, les tarifs nightly moyens ont diminué de 31%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La forte contraction de l'offre associée à des gains d'occupation minimes suggère que la demande ne suit pas le rythme de la réduction des stocks, indiquant un marché favorable aux acheteurs malgré une concurrence réduite. L'écart important entre le revenu moyen ($23,887) et les meilleurs performeurs ($93,316) révèle une performance de marché très inégale.

À Al Ula, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.