Al Khubar

Au 30 juin 2026, Al Khubar, Dammam, Dhahran comptent 1,117 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 57% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Al Khubar génère SAR25K par an. Les propriétés performantes gagnent SAR73K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent SAR8K/an. L'offre a augmenté de 57% en glissement annuel tandis que les revenus ont diminué de 14%, ce qui indique que la sursaturation intensifie la concurrence et comprime les rendements sur l'ensemble du marché. L'écart triple entre les propriétés performantes et moyennes suggère une variance significative dans l'économie unitaire, la plupart des propriétés fonctionnant près de leurs planchers d'utilisation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Al Khubar. Le revenu annuel moyen est de SAR25K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à SAR73K/an. Le marché montre une croissance significative de l'offre dépassant le déclin des revenus, indiquant une intensification de la concurrence. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs performers suggère qu'une différenciation substantielle existe entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Al Khubar est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de SAR378, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de SAR56 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Al Khubar, avec un revenu annuel de SAR57K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Al Khubar. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Al Khubar. Al Khubar : Permissif. Aucune réglementation formelle en matière de STR. Des licences touristiques existent mais sont rarement appliquées pour les unités résidentielles. Beaucoup fonctionnent de manière informelle via des plateformes de réservation. Dammam : Permissif. Cadre STR minimal. Des licences d'hôtel commercial sont requises mais les locations résidentielles sont largement non réglementées. Application limitée en dehors des zones hôtelières. Dhahran : Modéré. Les règles spécifiques aux compounds varient. Les zones ARAMCO ont des contrôles plus stricts. Un certain enregistrement est attendu mais l'application est incohérente dans les zones résidentielles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Al Khubar affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 57% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 14%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. Le taux d'occupation de 17% reflète une concurrence intense, tandis que l'écart entre le revenu moyen ($24,597) et les meilleurs performeurs ($72,800) suggère une disparité de performance significative basée sur la différenciation des propriétés.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -2% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Al Khubar incluent : Climatisation (100%), Télévision (99%), Cuisine (86%), Machine à laver (42%), Parking (41%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Chauffage, Internet, les propriétés avec Machine à laver générant environ 48% de plus (SAR72K/année vs SAR49K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Al Khubar au cours des 12 derniers mois : mai : SAR1K, juin : SAR2K, juillet : SAR2K, août : SAR2K, septembre : SAR1K, octobre : SAR2K, novembre : SAR3K, décembre : SAR2K, janvier : SAR2K, février : SAR674, mars : SAR2K, avril : SAR1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Al Khubar est de SAR378, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de SAR293/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de SAR458/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de SAR665/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Al Khubar réservent en moyenne 7 jours à l'avance, en baisse de 39% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 6 jours, 2 chambres : 8 jours, 3 chambres : 10 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Al Khubar a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 57%, le revenu par annonce a diminué de 14%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 39%. L'augmentation nette de l'offre surpassant la demande signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($24,597) et les annonces très performantes ($72,800) suggère une segmentation du marché qui favorise les propriétés différenciées.

À Al Khubar, le vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.