Kigali
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RF9.6m
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RF88,690
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Délai
14 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
RF19,469
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kigali à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chauffage | — | +10 243 146 FR | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• FR (+•••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Piscine | 🔒 6• (••%) | 🔒 +9 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 1• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 1• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 1• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 1• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (14.4 nuits)
4+ chambres (14.3 nuits)
3 chambres (11.0 nuits)
1 chambre (9.4 nuits)
Studio (6.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (RWF 36)
Studio (RWF 18)
2 chambres (RWF 18)
1 chambre (RWF 16)
4+ chambres (RWF 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Kigali a affiché en moyenne 1,081 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 54% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kigali rapporte RWF5.4M/an. Les annonces les plus performantes rapportent RWF23.2M, tandis que les moins performantes rapportent RWF1.6M.
L'occupation moyenne à Kigali est de 16%, générant RevPAR de RWF12K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kigali, soit RWF6.8M.
Les règles varient selon Kigali. Kigali : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations de courte durée n'est actuellement en place. Le secteur touristique est en croissance et les locations de courte durée fonctionnent librement via des plateformes comme Airbnb sans restrictions formelles. Pas de règles de résidence principale, de plafonds de location ou de limites de densité. Surveillance gouvernementale minime ou application des réglementations, les autorités se concentrant sur la promotion de la croissance du tourisme. Les hôtes opèrent ouvertement sans obstacles réglementaires. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kigali devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 1%, suggérant que l'offre dépasse la demande.
RevPAR est à son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en avril et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Parking (97%), Cuisine (95%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Climatisation (+107%), Lave-linge (+69%), Piscine (+60%).
Le tarif journalier moyen à Kigali est de RWF104K, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en janvier.
À Kigali, les voyageurs réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 14 jours pour les annonces de 1 chambres à 20 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 6% à celle en semaine.
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