Kigali
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
RF9.6m
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RF90,917
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Délai
15 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
RF19,661
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kigali à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +8 349 706 FR | — | — |
| Piscine | 🔒 5• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Bain à remous | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Chauffage | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 1• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• FR (+••%) | 🔒 2• ••• ••• FR | 🔒 1• ••• ••• FR |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (19.7 nuits)
2 chambres (13.2 nuits)
4+ chambres (13.1 nuits)
1 chambre (9.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (RWF 34)
4+ chambres (RWF 18)
2 chambres (RWF 16)
1 chambre (RWF 15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (62%)
Hôtes indépendants (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Kigali a enregistré en moyenne 1,058 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kigali rapporte RWF5.2M/an. Les annonces les plus performantes rapportent RWF22.6M, tandis que les moins performantes rapportent RWF1.5M.
L'occupation moyenne à Kigali est de 16%, produisant RevPAR de RWF12K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kigali, atteignant RWF6.5M.
Les règles varient selon les zones à Kigali. Kigali : Souple. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée n'est actuellement en place. Les hôtels et les maisons d'hôtes nécessitent des licences touristiques de l'Office de développement du Rwanda, mais les locations de résidences privées fonctionnent de manière informelle. Application minime des règles d'hébergement existantes pour les locations de courte durée. Marché en croissance avec peu de surveillance réglementaire. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kigali semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a diminué de 6%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est la plus élevée en août et juillet ; elle est la plus basse en avril et mars.
Les équipements les plus courants sont le parking (94%), la cuisine (93%), la télévision (91%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la climatisation (+91%), le lave-linge (+48%), la piscine (+45%).
Le tarif journalier moyen à Kigali est de RWF103K, en hausse de 9% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en janvier.
À Kigali, les clients réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 1 chambres à 21 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 6% à celle en semaine.