Kigali

En mai 2026, Kigali compte 998 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kigali génère RWF4.8M par an. Les propriétés très performantes gagnent RWF21.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent RWF1.3M/an. Cette disparité massive des revenus met en évidence un marché polarisé entre des actifs haut de gamme captant une demande spécialisée et une part importante du parc immobilier peinant à maintenir des réservations constantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kigali. Le revenu annuel moyen est de RWF4.8M avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à RWF21.4M/an. Ces chiffres reflètent un environnement où la rentabilité est fortement concentrée, ce qui suggère que le segment haut de gamme fonctionne selon des moteurs économiques distincts par rapport à la moyenne globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kigali est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de RWF102K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de RWF11K par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Kigali, avec un revenu annuel de RWF5.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kigali. La performance immobilière varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kigali. Kigali : Laxiste. Il n'existe actuellement aucune réglementation spécifique ni aucune exigence de licence pour les locations à court terme. Les propriétés doivent se conformer aux obligations générales d'enregistrement des entreprises et aux obligations fiscales auprès du Rwanda Development Board. Les établissements touristiques peuvent avoir besoin d'une certification du Rwanda Tourism Board. L'application des règles concernant spécifiquement les locations à court terme est minimale. La plupart des hôtes opèrent via des plateformes comme Airbnb sans surveillance ni restrictions dédiées aux STR. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kigali présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte baisse des revenus malgré une contraction minimale de l'offre souligne un affaiblissement sous-jacent du pouvoir d'achat global des voyageurs au sein de la ville.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -30% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kigali incluent : Cuisine (92 %), TV (84 %), Lave-linge (76 %), Balcon (57 %), Parking (34 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge et la salle de sport, les propriétés avec climatisation générant environ 70 % de revenus supplémentaires (RWF27.7M/an contre RWF16.3M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kigali au cours des 12 derniers mois : May : RWF233K, June : RWF286K, July : RWF363K, August : RWF399K, September : RWF323K, October : RWF328K, November : RWF347K, December : RWF426K, January : RWF330K, February : RWF271K, March : RWF299K, April : RWF265K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kigali est de RWF102K, soit une hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne RWF73K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne RWF106K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne RWF139K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne RWF249K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kigali réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kigali a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. La réduction des délais de réservation, associée à la hausse des tarifs, suggère une évolution vers des habitudes de réservation plus réactives et de dernière minute de la part des voyageurs restants.

À Kigali, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation supérieur de 6 % à celui des jours de semaine.