Raška
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
RSD781.3k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD9,711
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
RSD1,729
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Raška à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +740 800 RSD | — | — |
| Ski | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Chauffage | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (120.2 nuits)
3 chambres (89.8 nuits)
2 chambres (46.9 nuits)
1 chambre (12.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RSD 12)
1 chambre (RSD 0)
2 chambres (RSD 0)
3 chambres (RSD 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (63%)
Gestion professionnelle (37%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Raška a affiché en moyenne 431 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Raška rapporte RSD537K/an. Les annonces les plus performantes rapportent RSD2.5M, tandis que les moins performantes rapportent RSD183K.
L'occupation moyenne à Raška est de 13%, générant RevPAR de RSD1K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Raška, soit RSD821K.
Les règles varient selon les municipalités de Raška. Je ne dispose pas d'informations fiables et actualisées concernant la réglementation des locations de courte durée ou les pratiques de contrôle pour Raška, Novi Pazar et Kopaonik en Serbie. Ces municipalités peuvent appliquer des règles locales différentes, et les données de contrôle pour les villes serbes ne sont pas facilement accessibles dans les sources en langue anglaise. Je recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (opštine) ou de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier serbe pour obtenir des informations réglementaires et de contrôle précises et actualisées avant d'exploiter des locations de courte durée dans ces zones. Veuillez vérifier les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Raška semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 42%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en février et janvier ; elle est au plus bas en octobre et avril.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (96%), Internet (92%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent le barbecue (+107%), l'accès ski aux pieds (+59%), le chauffage (+58%).
Le tarif journalier moyen à Raška est de RSD12K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en juin.
À Raška, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une hausse de 5% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'échelonnent de 15 jours pour les annonces de 4+ chambres à 22 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.