Pristina
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RSD567.8k
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD6,206
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↑3 jours
12 dern. m
Revpar
RSD1,168
Moy. 12m
↓20%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Pristina à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +497 497 RSD | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• RSD (+•%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 9•• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (14.5 nuits)
3 chambres (11.6 nuits)
1 chambre (8.7 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
4+ chambres (5.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RSD 43)
2 chambres (RSD 16)
3 chambres (RSD 14)
1 chambre (RSD 13)
Studio (RSD 8)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (55%)
Gestion professionnelle (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Pristina a affiché en moyenne 542 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 25% par rapport à l'année précédente et en hausse de 24% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Pristina rapporte RSD481K/an. Les annonces les plus performantes gagnent RSD1.3M, tandis que les moins performantes gagnent RSD113K्ले.
L'occupation moyenne à Pristina est de 22%, produisant RevPAR de RSD1K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Pristina, soit RSD843K.
Les règles varient selon Pristina. Pristina : clément. Le Kosovo a très peu de réglementations formelles pour les locations de courte durée. Aucun système spécifique d'autorisation ou d'enregistrement n'existe pour les meublés de tourisme. Les propriétés fonctionnent de manière largement non réglementée via des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application est pratiquement inexistante car le cadre réglementaire reste sous-développé. Les hôtes opèrent librement et l'enregistrement commercial standard est facultatif en pratique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Pristina semble globalement équilibré. L'offre a diminué de 25% sur un an, tandis que RevPAR a baissé de 0%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en juin et novembre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la cuisine (98%), le chauffage (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Internet (+42%), la salle de sport (+42%), la climatisation (+20%).
Le tarif journalier moyen à Pristina est de RSD6K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Pristina réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une hausse de 10% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 30 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont les plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 18% à l'occupation en semaine.
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