Novi Sad
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RSD1m
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD6,925
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
RSD2,013
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Novi Sad à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +2 874 474 RSD | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| téléviseur | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.8 nuits)
Studio (7.5 nuits)
4+ chambres (7.0 nuits)
1 chambre (6.7 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (RSD 34)
4+ chambres (RSD 32)
2 chambres (RSD 18)
1 chambre (RSD 14)
Studio (RSD 13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (61%)
Gestion professionnelle (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Novi Sad a enregistré en moyenne 1,298 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et en hausse de 34% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Novi Sad rapporte RSD673K/an. Les annonces les plus performantes rapportent RSD2.1M, tandis que les moins performantes rapportent RSD238K.
L'occupation moyenne à Novi Sad est de 25%, générant RevPAR de RSD1K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Novi Sad, soit RSD1.3M.
Les règles varient selon les zones à Novi Sad. Novi Sad : Modéré. Catégorisation touristique et enregistrement requis, obligations fiscales. Application accrue mais incohérente, beaucoup opèrent de manière informelle. Sremski Karlovci : Clémente. Enregistrement de base auprès de l'office du tourisme requis. Petite ville avec une application minime, les hôtes s'auto-régulent largement. Subotica : Modéré. Enregistrement et catégorisation obligatoires, conformité fiscale nécessaire. Application présente mais non agressive, quelques opérations informelles existent. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Novi Sad ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 7%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Climatisation (96%), TV (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+261%), Barbecue (+149%), TV (+43%).
Le tarif journalier moyen à Novi Sad est de RSD8K, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en octobre.
À Novi Sad, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 29 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 35% à celle en semaine.
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