Belgrade

En date de juin 2026, Belgrade compte 3 575 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Belgrade génère RSD1.3M par an. Les propriétés très performantes gagnent RSD3.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent RSD429K/an. Cet écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car la contraction de l'offre n'a pas encore réduit la variance entre les actifs de premier plan et les actifs moyens.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Belgrade. Le revenu annuel moyen est de RSD1.3M avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à RSD3.2M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la capture des revenus est davantage liée à l'utilisation spécifique des actifs qu'à la demande globale du marché, malgré la baisse récente de 12,6% de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Belgrade est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de RSD9K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de RSD3K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Belgrade, avec un revenu annuel de RSD3.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Belgrade. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Belgrade. Belgrade : Clémente. L'enregistrement auprès de l'administration fiscale est requis, et la perception de la taxe de séjour est obligatoire. Application minimale dans la pratique. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Les autorités se concentrent sur la perception des impôts plutôt que sur le contrôle de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Belgrade présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre à mesure que les annonces à faible rendement se retirent, ce qui pourrait stabiliser la base d'occupation.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Belgrade incluent : la climatisation (98 %), la cuisine (98 %), la télévision (96 %), le chauffage (91 %), le lave-linge (81 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge et le chauffage, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 39 % de revenus supplémentaires (RSD1.7M/an contre RSD1.3M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Belgrade au cours des 12 derniers mois : May : RSD71K, June : RSD68K, July : RSD79K, August : RSD74K, September : RSD80K, October : RSD84K, November : RSD71K, December : RSD102K, January : RSD71K, February : RSD53K, March : RSD73K, April : RSD94K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Belgrade est de RSD9K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne RSD8K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne RSD12K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne RSD17K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne RSD29K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en juin.

À Belgrade, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Belgrade a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Des tarifs plus élevés associés à un taux d'occupation plus faible suggèrent que la sensibilité au prix évolue, reflétant un marché qui s'adapte à des fenêtres de réservation plus courtes.

À Belgrade, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.