Belgrade
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RSD1.8m
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD8,570
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
RSD3,479
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Belgrade à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +2 213 615 RSD | — | — |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.3 nuits)
Studio (5.7 nuits)
2 chambres (5.4 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RSD 43)
3 chambres (RSD 36)
2 chambres (RSD 23)
1 chambre (RSD 18)
Studio (RSD 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Belgrade a compté en moyenne 3,569 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 24% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Belgrade génère RSD1.5M/an. Les annonces les plus performantes rapportent RSD3.6M, tandis que les moins performantes gagnent RSD527K.
L'occupation moyenne à Belgrade est de 39%, produisant RevPAR de RSD3K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Belgrade, soit RSD3.9M.
Les règles varient selon les zones de Belgrade. Belgrade : clément. Enregistrement auprès des autorités fiscales requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Pas d'exigence de résidence principale ni de plafond de location. L'application est minime - de nombreux hôtes exercent sans enregistrement adéquat. Les autorités se concentrent principalement sur la collecte des impôts plutôt que sur le contrôle de la conformité. Marché en croissance avec une surveillance réglementaire limitée malgré les exigences officielles. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Belgrade ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 21%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et en mai ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la cuisine (98%), la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la climatisation (+46%), le lave-linge (+27%), la télévision (+22%).
Le tarif journalier moyen à Belgrade est de RSD10K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en novembre.
À Belgrade, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.
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