Belgrade
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
RSD1.7m
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD8,382
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
RSD3,285
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Belgrade à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +2 152 166 RSD | — | — |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• RSD (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 2 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 1 ••• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.3 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RSD 42)
3 chambres (RSD 37)
2 chambres (RSD 23)
1 chambre (RSD 18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (88%)
Hôtes indépendants (12%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Belgrade a enregistré en moyenne 3,560 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 9% par rapport à l'année précédente et en hausse de 24% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Belgrade rapporte RSD1.4M/an. Les annonces les plus performantes rapportent RSD3.6M, tandis que les moins performantes rapportent RSD490K.
L'occupation moyenne à Belgrade est de 38%, générant RevPAR de RSD3K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Belgrade, soit RSD3.7M.
Les règles varient selon les zones à Belgrade. Belgrade : Souple. L'enregistrement de la taxe de séjour auprès de l'autorité fiscale municipale est requis. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. Application minimale dans la pratique - de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Les autorités se concentrent principalement sur la collecte des impôts plutôt que sur le contrôle de la conformité. Marché en croissance avec une surveillance réglementaire légère. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Belgrade ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 14%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en août ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la cuisine (98%), la télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la climatisation (+38%), le lave-linge (+28%), la télévision (+27%).
Le tarif journalier moyen à Belgrade est de RSD10K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Belgrade réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 27% à l'occupation en semaine.