Sibiu

En juin 2026, Sibiu, Brașov et Alba Iulia comptent 848 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sibiu génère lei37K par an. Les propriétés très performantes gagnent lei88K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent lei11K/an. La disparité importante entre les revenus élevés et faibles suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un groupe restreint d'annonces qui captent probablement la majeure partie de la demande des voyageurs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sibiu. Le revenu annuel moyen est de lei37K avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à lei88K/an. Cette variation indique que la rentabilité sur le marché actuel n'est pas uniforme, les annonces de premier plan surpassant considérablement la moyenne du marché malgré le taux d'occupation global de 25 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Sibiu est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de lei392, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei77 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sibiu, avec un revenu annuel de lei71K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sibiu. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sibiu. Sibiu : Modérée. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, licence touristique nécessaire. Contrôles de conformité standard, application modérée par le biais d'inspections. Brașov : Modérée. Certificat de classification touristique obligatoire, conformité aux normes de sécurité incendie, inscription fiscale. Application croissante dans les zones touristiques avec des inspections périodiques. Alba Iulia : Laxiste. Inscription commerciale de base et conformité fiscale requises. Application active minimale, les hôtes s'autorégulent en grande partie avec des contrôles occasionnels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sibiu présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des indicateurs d'offre et de revenus suggère un marché qui s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt qu'un marché connaissant une croissance agressive ou une sursaturation.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sibiu incluent : Cuisine (96 %), Chauffage (93 %), TV (91 %), Lave-linge (63 %), Parking (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la climatisation, les propriétés avec barbecue générant environ 111 % de revenus en plus (lei118K/an contre lei56K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sibiu au cours des 12 derniers mois : May : lei2K, June : lei3K, July : lei3K, August : lei3K, September : lei2K, October : lei2K, November : lei2K, December : lei4K, January : lei2K, February : lei2K, March : lei1K, April : lei2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sibiu est de lei392, soit une hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei302/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei451/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne lei673/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Sibiu réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sibiu a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces évolutions reflètent une orientation vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, soulignant une transition du marché vers un comportement de voyage plus axé sur la dernière minute et les prestations haut de gamme.

À Sibiu, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 48% plus élevé que les jours de semaine.