Piatra Neamț

Au 30 juin 2026, Piatra Neamț, Bicaz, Vatra Dornei disposent de 223 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Piatra Neamț génère lei37K par an. Les propriétés très performantes gagnent lei104K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent lei11K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance important indiquent une variation significative dans la façon dont les propriétés captent la demande disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Piatra Neamț. Le revenu annuel moyen est de lei37K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à lei104K/an. L'offre en déclin associée à la hausse des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart presque triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance significative dans l'exécution et le positionnement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Piatra Neamț est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de lei427, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei80 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Piatra Neamț, avec un revenu annuel de lei64K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Piatra Neamț. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Piatra Neamț. Piatra Neamț : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les STR, l'enregistrement commercial standard est suffisant. Application minimale, les propriétaires opèrent librement. Bicaz : Permissive. Enregistrement touristique de base auprès des autorités locales, exigences minimales. Application très légère dans un petit cadre urbain. Vatra Dornei : Permissive. Enregistrement touristique recommandé, suit les règles générales de l'hôtellerie. Application légère, zone de station de ski avec de nombreuses locations informelles en activité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Piatra Neamț affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 7%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($37,297) et les propriétés très performantes ($104,058) suggère un marché bifurqué où la différenciation a un impact substantiel sur les rendements, tandis que le taux d'occupation de 23% indique qu'il existe de la place pour l'expansion du marché.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 52% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Piatra Neamț incluent : Tv (94%), Chauffage (93%), Cuisine (93%), Machine à laver (79%), Climatisation (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Accès au lac, Sauna, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 141% de plus (lei130K/an contre lei54K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Piatra Neamț au cours des 12 derniers mois : mai : lei2K, juin : lei2K, juillet : lei3K, août : lei4K, septembre : lei2K, octobre : lei3K, novembre : lei2K, décembre : lei3K, janvier : lei2K, février : lei2K, mars : lei2K, avril : lei2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Piatra Neamț est de lei427, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei303/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei484/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Piatra Neamț réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Piatra Neamț a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a augmenté de 7%, l'occupation a baissé de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 32%, et le délai de réservation a diminué de 16%. L'augmentation des tarifs surpassant les gains d'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive dans un environnement d'offre restreinte, tandis que l'écart important entre la moyenne ($37,297) et les annonces les plus performantes ($104,058) indique une performance de marché hautement différenciée.

À Piatra Neamț, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 37% plus élevée que les jours de semaine.