Constanța
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RON77.1k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RON503
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
RON136
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Constanța à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +41 246 L | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Bain à remous | 🔒 7• (••%) | 🔒 +3• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Climatisation | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Sauna | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Barbecue | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 9• ••• L |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• L (+•%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• L (+•%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 9• ••• L |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (14.0 nuits)
Studio (9.9 nuits)
1 chambre (9.8 nuits)
3 chambres (9.4 nuits)
4+ chambres (5.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RON 125)
3 chambres (RON 44)
2 chambres (RON 42)
1 chambre (RON 28)
Studio (RON 26)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (55%)
Hôtes indépendants (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Constanța a enregistré en moyenne 2,141 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Constanța génère lei41K par an. Les annonces les plus performantes rapportent lei118K, tandis que les moins performantes rapportent lei20K.
Le taux d'occupation moyen à Constanța est de 18%, produisant RevPAR de lei80 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Constanța, soit lei63K.
Les règles varient selon les zones de Constanța. Constanța : Souple. Enregistrement d'entreprise et identifiant fiscal requis, classification touristique nécessaire. Application minime, de nombreuses locations fonctionnent de manière informelle sans permis. Mamaia : Souple. Mêmes exigences qu'à Constanța (licence commerciale, autorisation touristique). Application légère dans la pratique, locations informelles courantes dans la zone balnéaire. Eforie Nord : Souple. Enregistrement d'entreprise et autorisation touristique locale requis. Application faible, de nombreux hôtes exercent sans conformité totale, surtout en saison estivale. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Constanța semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 30%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la cuisine (98%) et la climatisation (97%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent la climatisation (+40%), Internet (+38%) et la piscine (+37%).
Le tarif journalier moyen à Constanța est de lei532, en baisse de 27% sur un an. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en février.
À Constanța, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 23 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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