Bucharest
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RON73.2k
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Taux d'occupation
47%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RON355
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
RON151
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bucharest à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +41 801 L | — | — |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Barbecue | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 8• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (•%) | 🔒 +6 ••• L (+•%) | 🔒 8• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 7• ••• L |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.5 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
Studio (4.0 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
3 chambres (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RON 65)
3 chambres (RON 43)
2 chambres (RON 33)
1 chambre (RON 22)
Studio (RON 21)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bucarest a enregistré en moyenne 4,806 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 52% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bucarest rapporte lei70K/an. Les annonces les plus performantes rapportent lei137K, tandis que les moins performantes rapportent lei23K.
L'occupation moyenne à Bucarest est de 42%, générant RevPAR de lei148 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bucarest, soit lei160K.
Les règles varient selon les zones à Bucarest. Bucarest : clément. Aucune licence spécifique de location de courte durée n'est requise. Les hôtes doivent s'enregistrer comme entreprises (PFA ou SRL) et payer des impôts. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. Application minime - la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement approprié. Les autorités fiscales auditent occasionnellement les grands opérateurs, mais les hôtes à petite échelle subissent rarement des conséquences. De nombreuses annonces opèrent dans une zone grise juridique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Bucarest semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 12% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 18%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en mai et septembre ; au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), la climatisation (97%) et la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la climatisation (+30%), le chauffage (+17%) et le lave-linge (+15%).
Le tarif journalier moyen à Bucarest est de lei397, en hausse de 14% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en janvier.
À Bucarest, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une hausse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 48 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 29% à celle en semaine.
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