Bucharest

En mai 2026, Bucharest compte 4 499 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Bucharest génère lei66K par an. Les propriétés très performantes gagnent lei135K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent lei20K/an. Cette variation massive indique que la saturation du marché est inégale, ce qui suggère que les meilleurs acteurs capturent beaucoup plus de valeur grâce à la différenciation plutôt qu'en comptant sur la dynamique générale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bucharest. Le revenu annuel moyen est de lei66K avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à lei135K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que le potentiel de plafond de revenus reste élevé malgré une croissance de l'offre stable au cours des deux dernières années.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bucharest est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de lei374, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei133 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bucharest, avec un revenu annuel de lei151K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bucharest. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bucharest. Bucharest : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée au niveau national ou municipal. Les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb sans permis. Des obligations fiscales existent, mais leur application est minimale. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Surveillance très légère du secteur. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bucharest affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, ce qui souligne un marché en tension où les annonces existantes absorbent efficacement le volume accru de voyages.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bucharest incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (97 %), Télévision (95 %), Chauffage (91 %), Lave-linge (86 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge et le parking, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 27 % de revenus supplémentaires (lei78K/an contre lei61K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bucharest au cours des 12 derniers mois : May : lei4K, June : lei3K, July : lei3K, August : lei4K, September : lei4K, October : lei5K, November : lei5K, December : lei5K, January : lei3K, February : lei3K, March : lei4K, April : lei4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bucharest est de lei374, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei312/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei498/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne lei807/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bucharest réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bucharest a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, les revenus par annonce ont progressé de 5 %, le taux d'occupation a crû de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs reflètent un environnement de réservation accéléré où le pouvoir de tarification augmente parallèlement à des horizons de planification plus courts.

À Bucharest, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.