Brasov

En mai 2026, Brașov, Poiana Brașov, Bran comptent 2,803 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Brasov génère lei62K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent lei151K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent lei19K/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré sur des annonces spécifiques plutôt que sur les moyennes du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brasov. Le revenu annuel moyen est de lei62K avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à lei151K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la saturation du marché n'empêche pas d'obtenir des rendements exceptionnels pour ceux qui captent une part plus importante du taux d'occupation limité de 26 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Brasov est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de lei570, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei138 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Brasov, avec un revenu annuel de lei130K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brasov. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Brașov. Brașov : Modérée. Enregistrement auprès de l'administration fiscale requis, licence touristique nécessaire. Contrôles de conformité standard, application croissante de la réglementation sur les propriétés non autorisées. Poiana Brașov : Laxiste. Enregistrement commercial de base, classification touristique recommandée. Application légère, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle dans cette station de ski. Bran : Modérée. Autorisation touristique et permis sanitaires requis près de la zone touristique du château. Inspections périodiques mais de nombreuses maisons d'hôtes opèrent avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Brasov affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette stabilité suggère que le marché absorbe actuellement la légère contraction des revenus sans observer de sortie massive des hôtes existants.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mars) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Brasov incluent : Cuisine (94 %), TV (93 %), Chauffage (90 %), Lave-linge (68 %), Balcon (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et les animaux admis, les propriétés avec barbecue gagnant environ 124 % de plus (162K lei/an contre 73K lei/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brasov au cours des 12 derniers mois : May : lei3K, June : lei3K, July : lei4K, August : lei6K, September : lei4K, October : lei5K, November : lei4K, December : lei6K, January : lei6K, February : lei5K, March : lei2K, April : lei3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brasov est de lei570, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei364/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei595/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Brasov réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brasov a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des comportements de réservation de dernière minute et d'une pression sur les prix, malgré la légère réduction de l'offre globale sur le marché.

À Brasov, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 60% plus élevé que les jours de semaine.