Brasov
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RON73.9k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RON500
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
RON168
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Brasov à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +97 326 L | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 9• ••• L |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 9• ••• L |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Climatisation | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 8• ••• L |
| Ski | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 9• ••• L |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.7 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
3 chambres (3.5 nuits)
Studio (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (RON 67)
3 chambres (RON 36)
2 chambres (RON 26)
1 chambre (RON 22)
Studio (RON 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Brașov a affiché en moyenne 2,934 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 33% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Brașov rapporte lei67K par an. Les annonces les plus performantes gagnent lei165K, tandis que les moins performantes gagnent lei21K.
L'occupation moyenne à Brașov est de 26%, générant RevPAR de lei155 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Brașov, soit lei151K.
Les règles varient selon les zones de Brașov. Brașov : Modéré. Inscription auprès des autorités fiscales requise, licence de tourisme nécessaire. Contrôles croissants avec inspections occasionnelles. La plupart des hôtes respectent les exigences de base. Poiana Brașov : Lenient. Exigences d'enregistrement minimales, principalement une zone touristique aux règles souples. Application légère, nombreux opérateurs non autorisés. Bran : Lenient. Enregistrement de base et conformité fiscale attendus. Capacité d'application limitée, locations informelles répandues aux côtés des propriétés sous licence. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Brașov semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 15%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; il est au plus bas en mars et en avril.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), le chauffage (96%), la télévision (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+136%), le jacuzzi (+109%), le parking (+35%).
Le tarif journalier moyen à Brașov est de lei613, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Brașov réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une hausse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 56% à celle en semaine.
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