Doha

En date de juin 2026, Doha, Al Wakrah, Lusail comptent 258 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Doha génère QAR49K par an. Les propriétés très performantes gagnent QAR178K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent QAR15K/an. Cette énorme variance de revenus suggère un marché où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée, alors que l'offre totale se contracte tandis que les revenus globaux restent relativement stables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Doha. Le revenu annuel moyen est de QAR49K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à QAR178K/an. Le faible taux d'occupation moyen souligne un environnement difficile où la rentabilité est fortement concentrée parmi les actifs les plus performants plutôt que sur la moyenne du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Doha est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de QAR806, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de QAR113 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Doha, avec un revenu annuel de QAR142K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Doha. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Doha. Doha : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les locations de courte durée (STR). La classification hôtelière de la Tourism Authority peut s'appliquer aux opérations commerciales. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Al Wakrah : Laxiste. Relève des réglementations générales du Qatar. Aucun cadre dédié aux STR. Surveillance légère, les hôtes opèrent avec des restrictions minimales. Lusail : Modérée. Enregistrement de la propriété requis, certains bâtiments restreignent les STR via des règles de gestion. Application sélective dans les nouveaux développements. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Doha présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des indicateurs de revenus suggère que le marché élimine naturellement les stocks peu performants en réponse à une demande plus faible.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 62% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Doha incluent : Cuisine (100 %), Climatisation (98 %), Télévision (98 %), Lave-linge (94 %), Piscine (92 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Parking, le Bbq, les Animaux autorisés, les propriétés avec Parking gagnant environ 49 % de plus (QAR190K/an contre QAR128K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Doha au cours des 12 derniers mois : May : QAR2K, June : QAR2K, July : QAR2K, August : QAR2K, September : QAR2K, October : QAR3K, November : QAR8K, December : QAR8K, January : QAR6K, February : QAR3K, March : QAR2K, April : QAR1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Doha est de QAR806, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne QAR619/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne QAR799/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne QAR2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne QAR2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en avril.

À Doha, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 15 jours, 4 chambres et plus : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Doha a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs en évolution témoignent d'un marché favorisant les réservations de dernière minute malgré des structures tarifaires plus élevées.

À Doha, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation supérieur de 6 % à celui des jours de semaine.