Ciudad Del Este
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
₲46.6m
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 ₲3•••••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
15 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
₲110,499
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ciudad Del Este à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | 23 (18%) | +₲50,786,167 (+85%) | ₲110,839,925 | ₲60,053,758 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.4 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
1 chambre (4.5 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (PYG 31)
2 chambres (PYG 11)
1 chambre (PYG 6)
Studio (PYG 0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
En juin 2026, Ciudad del Este, Foz do Iguaçu et Puerto Iguazú comptent 222 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 18 % par rapport à l'année précédente.
La location Airbnb ou VRBO moyenne à Ciudad del Este génère PYG37M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent PYG109M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent PYG11M/an. L'écart de près de dix fois entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un petit segment d'annonces plutôt que répartis uniformément sur l'ensemble du parc locatif.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ciudad del Este. Le revenu annuel moyen est de PYG37M avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à PYG109M/an. Ce plafond de performance significatif par rapport au taux d'occupation moyen met en évidence un marché où certaines annonces parviennent à capter une demande haut de gamme qui reste largement inexploitée par l'offre globale.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ciudad del Este est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PYG358K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PYG77K par jour.
Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Ciudad del Este, avec un revenu annuel de PYG95M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ciudad del Este. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Ciudad del Este. Ciudad del Este : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance ou application gouvernementale minimale. Foz do Iguaçu : Laxiste. Obligation de s'enregistrer en tant qu'entreprise (MEI/CNPJ) et de percevoir une taxe de séjour. Application légère ; beaucoup opèrent de manière informelle sans enregistrement. Puerto Iguazú : Laxiste. Enregistrement touristique provincial théoriquement requis. Application minimale ; la plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle ni sanctions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO de Ciudad del Este affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La croissance parallèle de l'offre et des revenus suggère que le marché absorbe actuellement la nouvelle capacité sans souffrir d'une dilution de la rentabilité par unité.
Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Ciudad del Este incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (97 %), Télévision (95 %), Chauffage (77 %), Balcon (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et la télévision, les propriétés avec piscine générant environ 87 % de revenus supplémentaires (PYG112M/an contre PYG60M/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Ciudad del Este au cours des 12 derniers mois : mai : PYG1M, juin : PYG1M, juillet : PYG2M, août : PYG2M, septembre : PYG2M, octobre : PYG2M, novembre : PYG3M, décembre : PYG3M, janvier : PYG4M, février : PYG3M, mars : PYG2M, avril : PYG3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Ciudad del Este est de PYG358K, soit une hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PYG247K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PYG383K/nuit, et les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PYG616K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.
Les clients à Ciudad del Este réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ciudad del Este a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 18 %, le revenu par annonce a progressé de 18 %, le taux d'occupation a grimpé de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs reflètent un environnement où le raccourcissement des fenêtres de réservation et la hausse des tarifs favorisent l'expansion du rendement malgré un bassin concurrentiel plus large.
À Ciudad del Este, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.