Areguá

En date de juin 2026, Areguá, Asunción comptent 424 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Areguá génère PYG41M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent PYG139M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent PYG15M/an. Cette importante variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car le revenu moyen reste nettement inférieur à la tranche supérieure.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Areguá. Le revenu annuel moyen est de PYG41M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à PYG139M/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne qu'un segment limité du marché capte la majeure partie de la demande disponible, tandis que la majorité fonctionne avec un taux d'utilisation plus faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Areguá est de 17 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de PYG832K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de PYG90K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Areguá, avec un revenu annuel de PYG72M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Areguá. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Areguá. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée ou la réalité de leur application pour Areguá et Asunción, Paraguay. Les cadres juridiques des locations de courte durée (STR) et les pratiques d'application réelles de ces villes ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter les bureaux municipaux locaux (Municipalidad de Areguá, Municipalidad de Asunción) ou les communautés locales d'hôtes STR pour connaître les exigences actuelles et les expériences d'application sur le terrain. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Areguá affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 9 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La relation inverse entre l'augmentation de l'offre et la baisse des revenus suggère un marché proche de la saturation, exerçant une pression à la baisse sur la performance des unités individuelles.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Areguá incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), TV (94 %), Chauffage (73 %), Lave-linge (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Accès au lac, les propriétés avec Piscine rapportant environ 560 % de plus (PYG316M/an contre PYG48M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Areguá au cours des 12 derniers mois : mai : PYG995K, juin : PYG589K, juillet : PYG1M, août : PYG1M, septembre : PYG3M, octobre : PYG1M, novembre : PYG2M, décembre : PYG6M, janvier : PYG8M, février : PYG3M, mars : PYG2M, avril : PYG3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Areguá est de PYG832K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne PYG401K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne PYG599K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne PYG980K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne PYG2M/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Areguá réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Areguá a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 8 %, le revenu par annonce a diminué de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions révèlent un marché en phase de resserrement où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation et la dilution des revenus liée à l'offre.

À Areguá, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.