Viseu
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€17.2k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€148
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
€35
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Viseu à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72 245 € | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.3 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
1 chambre (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€109)
3 chambres (€51)
2 chambres (€35)
1 chambre (€22)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (55%)
Hôtes indépendants (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Viseu a affiché en moyenne 1,013 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 35% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Viseu génère €15K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €44K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Viseu est de 23%, produisant RevPAR de €31 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Viseu, s'élevant à €29K.
Les règles varient selon les zones de Viseu. Viseu : Indulgent. Inscription auprès de l'autorité du tourisme (RNAL) obligatoire. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de limites de densité. Application minimale ; beaucoup opèrent sans enregistrement sans conséquence. Guarda : Indulgent. Enregistrement RNAL obligatoire mais rarement appliqué. Pas d'exigences d'occupation ou de plafonds. Surveillance légère ; les hôtes opèrent généralement de manière informelle. Lamego : Indulgent. Enregistrement touristique théoriquement requis. Pas de règles de résidence ni de restrictions de location. Application très limitée ; locations informelles répandues. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Viseu semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), Parking (95%), Cuisine (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Parking (+105%), la Piscine (+102%) et le Chargeur EV (+85%).
Le tarif journalier moyen à Viseu est de €172, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en janvier.
À Viseu, les voyageurs réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 37% à celle en semaine.