Viseu
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.2k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€153
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€39
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Viseu à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +74 013 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.0 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
Studio (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€94)
3 chambres (€54)
2 chambres (€33)
Studio (€25)
1 chambre (€20)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (70%)
Gestion professionnelle (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Viseu a enregistré en moyenne 1,023 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 36% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Viseu rapporte €15K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €45K, tandis que les moins performantes rapportent €7K.
L'occupation moyenne à Viseu est de 24%, générant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Viseu, soit €28K.
Les règles varient selon les zones. Viseu : Clément. Enregistrement auprès de l'autorité du tourisme (RNAL) obligatoire. Pas de règles de résidence par le propriétaire ni de limites de densité. Application minime ; beaucoup exercent sans enregistrement et sans conséquences. Guarda : Clément. Enregistrement RNAL obligatoire mais rarement appliqué. Pas d'exigences d'occupation ou de plafonds de location. Surveillance légère ; locations informelles courantes. Lamego : Clément. Enregistrement touristique théoriquement requis. Pas de restrictions locales spécifiques en dehors des règles nationales. Application faible ; les hôtes exercent souvent sans documentation adéquate. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Viseu semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% en glissement annuel, tandis que RevPAR a progressé de 25%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (95%), la télévision (94%), le parking (94%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont Internet (+103%), le parking (+102%), la piscine (+102%).
Le tarif journalier moyen à Viseu est de €173, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en janvier.
À Viseu, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 40% à celle des jours de semaine.
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