Vila Real

En juin 2026, Vila Real, Chaves, Lamego comptent 930 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Vila Real génère 14K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 40K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. Cet écart important de revenus suggère que le chiffre d'affaires est très sensible à la différenciation des annonces, car la stagnation de la croissance de l'offre ne permet pas d'empêcher une baisse du revenu moyen par unité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vila Real. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 40K €/an. La disparité entre les performances de premier plan et la moyenne met en évidence un marché scindé où seul un segment de l'inventaire capte efficacement la demande dans un contexte de baisse des revenus régionaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Vila Real est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €165, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vila Real, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vila Real. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Vila Real. Vila Real : Modérée. Enregistrement national (AL) requis, assurance responsabilité civile obligatoire, normes de sécurité. Application modérée par l'autorité du tourisme. Chaves : Modérée. Enregistrement AL requis, conformité à la taxe municipale, normes de propriété. Application légère à modérée, principalement basée sur les plaintes. Lamego : Laxiste. Enregistrement AL techniquement requis, normes de sécurité de base. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle sans conformité totale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Vila Real présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où l'absence de nouvelle offre est insuffisante pour compenser la pression à la baisse sur les revenus par unité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 17 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vila Real incluent : Cuisine (95 %), TV (86 %), Climatisation (77 %), Balcon (58 %), Chauffage (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Jacuzzi, le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 135 % de plus (40K €/an contre 17K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vila Real au cours des 12 derniers mois : mai : €781, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €814, novembre : €525, décembre : €726, janvier : €371, février : €339, mars : €488, avril : €867. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vila Real est de €165, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €101/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €133/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €177/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €415/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

À Vila Real, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vila Real a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs suggèrent une contraction de l'intensité de la demande, les hôtes tentant de compenser la baisse du taux d'occupation par une tarification plus élevée malgré des fenêtres de réservation plus courtes.

À Vila Real, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.