Viana Do Castelo

En juin 2026, Viana do Castelo, Braga, Ponte de Lima comptent 1 275 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Viana do Castelo génère 12K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 30K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'écart de revenus substantiel entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats du marché sont fortement polarisés, probablement en raison de disparités significatives dans le positionnement des propriétés malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Viana do Castelo. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 30K €/an. La forte variance des revenus par rapport au taux d'occupation moyen modeste indique que seul un segment spécifique du marché capte la majorité de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Viana do Castelo est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €157, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Viana do Castelo, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Viana do Castelo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Viana do Castelo. Viana do Castelo : Laxiste. Enregistrement national (AL) requis, surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Braga : Laxiste. Enregistrement national AL obligatoire, règles locales minimales. Application sporadique, locations informelles courantes. Ponte de Lima : Laxiste. Enregistrement national AL requis, accent sur le tourisme rural. Application très légère, autorégulation prédominante. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Viana do Castelo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 25 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute du RevPAR, malgré la contraction de l'offre, suggère que la demande s'affaiblit à un rythme plus rapide que celui auquel le marché réduit son inventaire.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 26% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Viana do Castelo incluent : Cuisine (94 %), Télévision (82 %), Lave-linge (77 %), Balcon (58 %), Chauffage (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 98 % de plus (41K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Viana do Castelo au cours des 12 derniers mois : mai : €650, juin : €867, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €836, octobre : €508, novembre : €385, décembre : €671, janvier : €268, février : €231, mars : €400, avril : €690. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Viana do Castelo est de €157, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €88/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €189/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €347/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Viana do Castelo réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Viana do Castelo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, signalant un environnement de marché plus réactif que proactif.

À Viana do Castelo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.