Torres Vedras

En date de mai 2026, Torres Vedras, Ericeira, Peniche comptent 1 142 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Torres Vedras génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 43K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 8K €/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les actifs de premier plan captant une valeur nettement supérieure malgré une diminution de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Torres Vedras. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 43K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que le potentiel de revenus est concentré au sein d'un segment plus restreint du marché qui navigue efficacement malgré la contraction annuelle actuelle de 10% de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Torres Vedras est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €163, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Torres Vedras, avec un revenu annuel de 35K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Torres Vedras. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Torres Vedras. Torres Vedras : Modérée. Enregistrement national (licence AL) requis, perception de la taxe de séjour municipale obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux et de plaintes du voisinage. Ericeira : Modérée. Enregistrement AL requis, surveillance plus stricte dans le centre historique en raison de la pression touristique. Application croissante à mesure que le tourisme de surf augmente, inspections occasionnelles. Peniche : Laxiste. Enregistrement AL de base nécessaire, restrictions locales minimales au-delà des règles nationales. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle dans les zones résidentielles malgré les exigences. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Torres Vedras présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 25 %. Cela indique que même si l'inventaire se resserre, le marché subit une correction à la baisse du rendement, ce qui suggère que la demande ne dépasse pas actuellement l'offre disponible.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Torres Vedras incluent : Cuisine (96 %), TV (79 %), Lave-linge (76 %), Balcon (73 %), Parking (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Barbecue, les propriétés avec Piscine rapportant environ 50 % de plus (42K €/an contre 28K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Torres Vedras au cours des 12 derniers mois : May : €893, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €580, December : €760, January : €440, February : €449, March : €743, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Torres Vedras est de €163, en hausse de 20% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €132/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €212/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €382/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Torres Vedras réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 29 jours, 2-bedroom : 31 jours, 3-bedroom : 37 jours, 4+ bedroom : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Torres Vedras a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, signalant une transition vers un comportement de consommation plus réactif et de dernière minute.

À Torres Vedras, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.