Sintra

En mai 2026, Sintra, Cascais, Estoril comptent 922 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sintra génère 24K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 59K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K €/an. Cette grande disparité suggère que le marché récompense nettement plus certains types d'actifs ou stratégies opérationnelles que la moyenne, soulignant un paysage polarisé où les stocks de premier ordre captent une demande démesurée malgré des contractions plus larges des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sintra. Le revenu annuel moyen est de 24K € avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 59K €/an. L'écart entre les performances élevées et moyennes indique que, même avec une base de 37% d'occupation, un potentiel de revenus important existe pour les unités qui réussissent à se différencier dans l'environnement actuel du marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Sintra est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €185, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €43 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sintra, avec un revenu annuel de €52K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sintra. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Sintra. Sintra : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, perception de la taxe municipale requise. Les règles portugaises standard s'appliquent. Application modérée avec des inspections occasionnelles. Cascais : Modéré. Enregistrement AL requis, approbation du bâtiment nécessaire dans les copropriétés, taxe de séjour applicable. Accent croissant sur l'application dans les zones historiques avec des contrôles de conformité. Estoril : Modéré. Fait partie de la municipalité de Cascais, mêmes règles d'enregistrement AL et fiscales. Application standard, moins de restrictions qu'à Lisbonne mais surveillé pour les opérations illégales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Sintra présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché où les annonces les moins performantes se retirent, ce qui pourrait stabiliser le paysage concurrentiel pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sintra incluent : Cuisine (93 %), TV (73 %), Lave-linge (63 %), Balcon (59 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, la Salle de sport, le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 144 % de plus (69K €/an contre 29K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sintra au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €925, décembre : €1K, janvier : €610, février : €612, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sintra est de €185, en hausse de 19% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €154/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €204/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €628/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

À Sintra, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sintra a connu : une offre de -11 %, des revenus de -20 %, un taux d'occupation de -10 %, des tarifs journaliers de +19 % et un délai de réservation de -26 %. Ces changements révèlent un marché qui se resserre, où des prix plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes signalent une évolution vers des voyages plus spontanés et axés sur le haut de gamme, obligeant les hôtes à s'adapter à des délais de réservation réduits.

À Sintra, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.