Sintra
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€30.3k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€173
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€58
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Sintra à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +37 650 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| téléviseur | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.5 nuits)
4+ chambres (5.4 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
Studio (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€200)
3 chambres (€71)
2 chambres (€55)
Studio (€50)
1 chambre (€41)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (55%)
Gestion professionnelle (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Sintra a enregistré une moyenne de 944 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% par rapport à l'année précédente et de 6% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Sintra rapporte €26K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €65K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Sintra est de 35%, générant RevPAR de €52 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Sintra, soit €58K.
Les règles varient selon les zones. Sintra : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, normes de sécurité et d'habitabilité requises. Taxes municipales applicables. Application de la loi existante mais incohérente ; beaucoup opèrent de manière informelle dans les zones historiques. Cascais : Modéré. Enregistrement AL requis, conformité des bâtiments nécessaire, taxe de séjour perçue. Quelques restrictions de densité dans le centre historique. Application de la loi en amélioration mais des lacunes subsistent avec les opérateurs non autorisés. Estoril : Modéré. Relève des règles de la municipalité de Cascais. Enregistrement AL obligatoire, normes de sécurité appliquées. Application croissante mais les locations informelles restent courantes dans les zones résidentielles. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Sintra ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 17%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (97%), TV (88%), Internet (71%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Lave-linge (+90%), Piscine (+85%), Salle de sport (+82%).
Le tarif journalier moyen à Sintra est de €202, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en janvier.
À Sintra, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 12% à celle en semaine.
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