Setubal
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€24.8k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€144
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€46
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Setubal à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +46 628 € | — | — |
| Piscine | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.6 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
Studio (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€160)
3 chambres (€91)
Studio (€63)
2 chambres (€58)
1 chambre (€44)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Setúbal a enregistré en moyenne 2,625 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 12% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Setúbal rapporte €22K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €48K, tandis que les moins performantes rapportent €9K.
L'occupation moyenne à Setúbal est de 37%, générant RevPAR de €43 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Setúbal, soit €45K.
Les règles varient selon les zones de Setúbal. Setúbal : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès de l'autorité du tourisme (Turismo de Portugal) et perception des taxes locales obligatoire. Application standard par inspections. Sesimbra : Modéré. Mêmes exigences d'enregistrement national qu'à Setúbal, taxes municipales applicables. Application axée sur les biens non enregistrés. Comporta : Souple. Enregistrement national requis mais application minime dans cette zone de villégiature. Beaucoup fonctionnent de manière informelle en raison de l'orientation touristique et des ressources municipales limitées. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Setúbal ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 25%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (97%), Internet (96%), TV (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+125%), Barbecue (+86%), Parking (+51%).
Le tarif journalier moyen à Setúbal est de €161, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en janvier.
À Setúbal, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et leur minimum le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 12% à celle en semaine.
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