Setubal

Au 30 juin 2026, Setúbal, Sesimbra, Comporta disposent de 2,527 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Setubal génère €19K par an. Les propriétés très performantes gagnent €40K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 38% et l'écart de performance significatif suggèrent un marché où la différenciation entre les propriétés génère des rendements plus que la croissance de la demande globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Setubal. Le revenu annuel moyen est de €19K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €40K/an. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performers, combiné à la baisse de l'offre et des revenus, suggère un marché en consolidation où la différenciation devient de plus en plus importante pour maintenir les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Setubal est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €145, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €33 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Setubal, avec un revenu annuel de €37K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Setubal. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Setubal. Setúbal : Modéré. L'enregistrement auprès de l'autorité touristique (RNAL) est obligatoire, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes de voisins. Sesimbra : Modéré. L'enregistrement RNAL est obligatoire, l'autorisation municipale est requise dans certaines zones. Application modérée, certaines unités non autorisées opèrent. Comporta : Permissif. L'enregistrement RNAL est obligatoire mais l'application est légère dans les zones rurales. De nombreuses villas de luxe opèrent de manière informelle, surveillance active minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Setubal affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 23%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($19,358) et les propriétés performantes ($40,009) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent un revenu disproportionné malgré des taux d'occupation modérés de 38%.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -12% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Setubal incluent : Kitchen (95%), Tv (84%), Washing Machine (76%), Air Conditioning (61%), Balcony (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 109% de plus (€52K/year vs €25K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Setubal au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €982, novembre : €569, décembre : €720, janvier : €405, février : €425, mars : €689, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Setubal est de €145, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €92/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €187/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €399/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en janvier.

Les clients à Setubal réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Setubal a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 23%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 32%. L'augmentation des tarifs ne compensant pas les baisses de revenus, combinée à la baisse de l'occupation et à la réduction des fenêtres de réservation, suggère un affaiblissement de la demande par rapport au pouvoir de fixation des prix. L'écart important entre la moyenne ($19,358) et les annonces les plus performantes ($40,009) indique une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Setubal, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.