Setubal
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€24k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€141
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€42
Moy. 12m
↓23%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Setubal à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +31 811 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.4 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
4+ chambres (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€162)
3 chambres (€93)
2 chambres (€58)
1 chambre (€44)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Setúbal a enregistré en moyenne 2,605 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 1% par rapport à l'année précédente et en hausse de 11% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Setúbal rapporte €23K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €47K, tandis que les moins performantes gagnent €10K.
L'occupation moyenne à Setúbal est de 37%, générant RevPAR de €41 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Setúbal, soit €46K.
Les règles varient selon les zones de Setúbal. Setúbal : Modéré. Enregistrement auprès de l'autorité du tourisme (RNAL) requis, assurance responsabilité civile obligatoire. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes. Sesimbra : Modéré. Enregistrement RNAL requis, perception de la taxe de séjour municipale, normes de sécurité de base. Application par le biais d'inspections motivées par des plaintes. Comporta : Clément. L'enregistrement RNAL est techniquement requis mais son application est minimale dans la zone de villégiature. De nombreuses locations fonctionnent de manière informelle étant donné l'économie dépendante du tourisme et les ressources d'inspection limitées. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Setúbal ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), l'Internet (96%) et la télévision (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+120%), le barbecue (+83%) et le parking (+50%).
Le tarif journalier moyen à Setúbal est de €160, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en janvier.
À Setúbal, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 27 jours pour les annonces de 1 chambres à 42 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à l'occupation en semaine.