Santarém
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€19.3k
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€158
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓9 jours
12 dern. m
Revpar
€35
Moy. 12m
↓16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Santarém à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +89 608 € | — | — |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€114)
3 chambres (€57)
2 chambres (€33)
1 chambre (€24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Santarém a enregistré en moyenne 722 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 10% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Santarém rapporte €17K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €40K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Santarém est de 28%, générant RevPAR de €33 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Santarém, soit €35K.
Les règles varient selon les zones à Santarém. Santarém : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis auprès de l'administration fiscale et de l'office du tourisme. Pas de règles d'occupation par le propriétaire. Application standard par le biais d'inspections touristiques. Tomar : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, conformité en matière de sécurité incendie requise. Pas de limites de densité. Application existante mais incohérente en dehors des pics de saison touristique. Fátima : Modéré. Enregistrement AL requis en raison du tourisme de pèlerinage. Normes de propriété appliquées. Surveillance modérée axée sur les périodes d'événements religieux, application plus légère le reste du temps. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Santarém ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 27%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la télévision (88%) et Internet (87%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont les vélos (+89%), le barbecue (+83%) et la piscine (+78%).
Le tarif journalier moyen à Santarém est de €172, en hausse de 33% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mars.
Les clients à Santarém réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent leur pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 33% à celle en semaine.