Santarém

En juin 2026, Santarém, Tomar, Fátima comptent 710 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Santarém génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 35K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette importante variation des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part de marché nettement plus élevée malgré une contraction de 13 % de l'offre globale, ce qui met en évidence un paysage de performance bifurqué.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santarém. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 35K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que les propriétés d'élite maintiennent une forte résilience des revenus, même si le revenu global du marché subit une baisse annuelle de 10 %.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Santarém est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €159, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Santarém, avec un revenu annuel de €29K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Santarém. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Santarém. Santarém : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis auprès de l'administration fiscale et de l'office du tourisme. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Les réglementations portugaises standard s'appliquent. Application modérée par le biais d'inspections. Tomar : Modérée. Enregistrement AL obligatoire, conformité aux normes de sécurité incendie nécessaire. Aucune limite de densité. L'application existe mais est incohérente pour les petites propriétés. Fátima : Laxiste. Enregistrement AL requis mais application légère en raison de la demande liée au tourisme religieux. Beaucoup opèrent de manière informelle. Les autorités privilégient la disponibilité des hébergements pour les pèlerins plutôt qu'une conformité stricte. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Santarém présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée où la réduction des annonces actives compense en grande partie l'affaiblissement du revenu par unité, évitant ainsi une correction plus brutale du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 19% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Santarém incluent : Cuisine (95 %), TV (83 %), Climatisation (68 %), Lave-linge (61 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Vélos, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 87 % de plus (€44K/an contre €24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santarém au cours des 12 derniers mois : mai : €768, juin : €946, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €946, octobre : €699, novembre : €721, décembre : €818, janvier : €464, février : €436, mars : €548, avril : €839. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Santarém est de €159, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €121/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €187/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €347/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Santarém réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santarém a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs suggèrent une tendance vers des réservations de plus courte durée et à prix plus élevés dans un contexte de réduction de l'inventaire.

À Santarém, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 29% plus élevé que les jours de semaine.