Porto
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€32.8k
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€124
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
€63
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Porto à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +13 334 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (4.5 nuits)
1 chambre (4.5 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
2 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€112)
3 chambres (€70)
2 chambres (€48)
1 chambre (€38)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (90%)
Hôtes indépendants (10%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Porto a affiché en moyenne 9,945 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Porto génère €29K/an. Les annonces les plus performantes génèrent €53K, tandis que les moins performantes génèrent €15K.
Le taux d'occupation moyen à Porto est de 47%, générant RevPAR de €56 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Porto, s'élevant à €62K.
Les règles varient selon les zones de Porto. Porto : Modéré. Enregistrement (licence AL) obligatoire, respect des normes de sécurité incendie requis. Pas de règles d'occupation par le propriétaire. Application croissante des règles avec amendes pour les propriétés non enregistrées, mais beaucoup continuent d'exercer illégalement. Vila Nova de Gaia : Modéré. Même enregistrement AL que Porto requis, normes de sécurité des bâtiments. Pas de plafonds de densité. Application croissante mais incohérente ; unités non enregistrées courantes. Matosinhos : Modéré. Licence AL obligatoire, exigences techniques. Pas de restrictions d'occupation. Application légère par le passé, bien que la conformité des enregistrements s'améliore sous la pression municipale. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Porto semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 4%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la télévision (94%), la cuisine (94%) et Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+21%), la télévision (+20%) et la climatisation (+18%).
Le tarif journalier moyen à Porto est de €130, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en février.
À Porto, les voyageurs réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 56 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.