Porto
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€33.2k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
53%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€126
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
41 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
€66
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Porto à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +18 260 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.5 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
2 chambres (4.2 nuits)
Studio (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€110)
3 chambres (€69)
2 chambres (€48)
1 chambre (€38)
Studio (€37)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Porto a enregistré une moyenne de 10,070 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Porto rapporte €29K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €53K, tandis que les moins performantes gagnent €14K.
L'occupation moyenne à Porto est de 47%, générant RevPAR de €58 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Porto, soit €61K.
Les règles varient selon les zones à Porto. Porto : Modéré. Inscription obligatoire auprès de l'Office du Tourisme (RNAL), assurance responsabilité civile requise, pas de règles d'occupation par le propriétaire. Taxe municipale applicable. Application modérée — les opérateurs illégaux risquent des amendes mais beaucoup continuent d'opérer sans enregistrement dans les zones touristiques. Vila Nova de Gaia : Modéré. Enregistrement RNAL requis, suit les règles nationales des locations de courte durée. Pas de plafonds municipaux spécifiques. Application plus souple qu'à Porto — contrôles de conformité existants mais moins fréquents. Matosinhos : Modéré. Enregistrement RNAL obligatoire, exigences nationales standard. Pas de restrictions municipales supplémentaires. Application minime — enregistrement requis mais beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Porto semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et septembre ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la télévision (95%), la cuisine (95%), Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le lave-linge (+23%), la climatisation (+18%), la télévision (+17%).
Le tarif journalier moyen à Porto est de €131, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en février.
À Porto, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 39 jours pour les annonces de 1 chambres à 57 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 17% à celle des jours de semaine.
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