Porto

En mai 2026, Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos comptent 9 600 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Porto génère 27K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 51K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K €/an. L'écart de revenus de près de 4x entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les rendements du marché sont très sensibles à la différenciation des actifs malgré une récente contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Porto. Le revenu annuel moyen est de 27K € avec un taux d'occupation de 49 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 51K €/an. Cet écart de performance significatif indique que la rentabilité dépend fortement de la capture des segments de demande premium, alors que le marché global connaît une légère tendance à la baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Porto est de 49%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €123, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €50 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Porto, avec un revenu annuel de €56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Porto. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Porto. Porto : Modérée. Enregistrement (licence AL) obligatoire, conformité à la loi sur l'hébergement local requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Certaines restrictions de densité dans les zones historiques. L'application de la loi se renforce, mais de nombreuses unités sans licence continuent d'opérer. Vila Nova de Gaia : Modérée. Enregistrement AL requis, suit les règles nationales. Aucun plafond spécifique. Application moins rigoureuse qu'à Porto, les propriétés sans licence sont courantes. Matosinhos : Laxiste. Enregistrement AL théoriquement requis. Restrictions locales minimales au-delà de la loi nationale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Porto présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette corrélation suggère que le marché s'ajuste à des plafonds de revenus plus bas sans excédent d'inventaire, signalant une période de stabilisation.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -18% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Porto incluent : Cuisine (91 %), Télévision (80 %), Climatisation (68 %), Chauffage (54 %), Lave-linge (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, les Animaux autorisés, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 22 % de revenus supplémentaires (30K €/an contre 25K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Porto au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €988, décembre : €1K, janvier : €699, février : €723, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Porto est de €123, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €97/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €147/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €201/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €371/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Porto réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 55 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Porto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions reflètent un environnement de réservation plus prudent, où la hausse des tarifs par nuit peine à compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Porto, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.