Portimao
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€33.1k
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€173
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
42 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€61
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Portimao à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +22 418 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.5 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
2 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (6.2 nuits)
Studio (5.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€174)
3 chambres (€107)
2 chambres (€73)
1 chambre (€55)
Studio (€43)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Portimão a affiché en moyenne 6,412 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Portimão rapporte €28K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €61K, tandis que les moins performantes gagnent €14K.
L'occupation moyenne à Portimão est de 40%, produisant RevPAR de €52 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Portimão, soit €50K.
Les règles varient selon les municipalités. Portimão : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis, normes techniques et de sécurité obligatoires. Application standard via des inspections de l'autorité du tourisme. Lagos : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, conformité de la propriété aux normes d'habitabilité requise. L'autorité du tourisme effectue des contrôles périodiques, application modérée. Albufeira : Modéré. Enregistrement AL requis, exigences techniques et de sécurité du bâtiment. Quelques restrictions de densité dans le centre historique. Application présente mais de nombreuses locations sans licence continuent d'opérer en raison de la forte demande touristique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Portimão ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a progressé de 1% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 33%, suggérant que la demande surpasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Internet (98%), Télévision (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+43%), Barbecue (+37%), Machine à laver (+32%).
Le tarif journalier moyen à Portimão est de €181, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en janvier.
Les voyageurs à Portimão réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 53 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi.
(0)
Filtres (0)