Portimao
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€30.4k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€167
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€52
Moy. 12m
↓19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Portimao à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +20 000 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.9 nuits)
3 chambres (6.7 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (6.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€176)
3 chambres (€107)
2 chambres (€74)
1 chambre (€54)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Portimão a affiché en moyenne 6,307 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et en baisse de 6% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Portimão rapporte €27K/an. Les annonces les plus performantes génèrent €60K, tandis que les moins performantes rapportent €14K.
L'occupation moyenne à Portimão est de 40%, générant RevPAR de €49 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Portimão, s'élevant à €50K.
Les règles varient selon les localités de Portimão. Portimão : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis, conformité aux normes de propriété, obligations fiscales. L'application des règles existe mais est incohérente - beaucoup exercent de manière informelle dans les zones résidentielles. Lagos : Modéré. Licence AL obligatoire, respect des réglementations du bâtiment, perception de la taxe de séjour. Application modérée - les autorités sévissent périodiquement mais des lacunes subsistent. Albufeira : Clément. Enregistrement AL théoriquement requis mais application faible. Forte saturation des locations de courte durée tolérée en raison de la dépendance au tourisme. De nombreux opérateurs non autorisés continuent. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Portimão ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 18%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (98%), Cuisine (97%), TV (95%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Piscine (+40%), Barbecue (+37%), Lave-linge (+30%).
Le tarif journalier moyen à Portimão est de €179, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Portimão réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 37 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent leur pic le samedi et sont au plus bas le mercredi.