Peniche

En date de mai 2026, Peniche, Óbidos, Nazaré comptent 2 924 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Peniche génère 13K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 28K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, indiquant que les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une baisse de 27 % des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Peniche. Le revenu annuel moyen est de 13K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 28K €/an. Ce niveau d'occupation dans un marché en contraction suggère que la rentabilité dépend fortement de la capacité à attirer un segment spécifique qui reste actif malgré la réduction de 9 % de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Peniche est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €130, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Peniche, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Peniche. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Peniche. Peniche : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis auprès de l'autorité touristique, assurance responsabilité civile obligatoire. Les règles portugaises standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée dans les zones touristiques. Óbidos : Modérée. Enregistrement AL requis, la propriété doit répondre aux normes de sécurité. Le centre historique a des restrictions de construction supplémentaires. Application présente mais pas agressive. Nazaré : Laxiste. Enregistrement AL techniquement requis mais application minimale. Beaucoup opèrent de manière informelle en raison de la forte demande touristique. Surveillance légère en dehors des plaintes liées à la haute saison. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Peniche présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la sortie de certains inventaires suggère une correction, la forte baisse du RevPAR par rapport à l'offre indique que les hôtes restants sont confrontés à des pressions accrues sur les prix.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Peniche incluent : Cuisine (92 %), TV (82 %), Lave-linge (77 %), Balcon (68 %), Parking (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Bbq, les propriétés avec Piscine gagnant environ 64 % de plus (36K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Peniche au cours des 12 derniers mois : mai : €526, juin : €797, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €874, octobre : €589, novembre : €436, décembre : €656, janvier : €291, février : €294, mars : €384, avril : €643. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Peniche est de €130, en hausse de 19% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €88/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €117/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €167/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €286/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Peniche réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Peniche a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations de dernière minute et sensibles au prix, où les tarifs plus élevés peinent à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Peniche, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.