Monte Real

Au 30 juin 2026, Nazaré, Fátima, Leiria ont 369 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Monte Real génère €11K par an. Les propriétés performantes gagnent €28K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère une contraction du marché plutôt qu'une croissance, tandis que le taux d'occupation de 29% et l'écart de performance important indiquent une variance opérationnelle significative parmi les hôtes—certaines propriétés captent une demande disproportionnée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Monte Real. Le revenu annuel moyen est de €11K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €28K/an. La baisse de l'offre suggère une consolidation du marché, tandis que les revenus stables indiquent des conditions stables mais compétitives. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures révèle une différenciation substantielle dans l'attrait des propriétés ou l'efficacité de la gestion.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Monte Real est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €120, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Monte Real, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Monte Real. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Monte Real. Nazaré : Modérée. L'enregistrement AL (alojamento local) auprès de l'autorité touristique est obligatoire, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes de voisins. Fátima : Modérée. L'enregistrement AL est obligatoire, la conformité en matière de sécurité incendie est requise. Application modérée, l'orientation vers le tourisme religieux signifie un certain contrôle pendant les saisons de pèlerinage. Leiria : Modérée. L'enregistrement AL est obligatoire, les normes de sécurité des bâtiments s'appliquent. Application standard, fonctionne de manière similaire aux réglementations portugaises plus larges avec des inspections périodiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Monte Real affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($10,525) et les propriétés très performantes ($28,140) suggère une performance de marché différenciée, où la concurrence reste sélective plutôt que banalisée.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 44% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Monte Real incluent : Kitchen (97%), Tv (89%), Washing Machine (72%), Parking (66%), Balcony (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Bicycles, les propriétés avec Bbq gagnant environ 55% de plus (€31K/year vs €20K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Monte Real au cours des 12 derniers mois : mai : €427, juin : €658, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €820, octobre : €511, novembre : €285, décembre : €503, janvier : €247, février : €226, mars : €307, avril : €516. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Monte Real est de €120, en hausse de 33% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €85/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €152/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €339/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients de Monte Real réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Monte Real a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a baissé de 4%, l'occupation a chuté de 3%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 33%, et le délai de réservation a diminué de 20%. L'augmentation nette des tarifs parallèlement à la baisse de l'occupation et des revenus suggère que les hôtes font concurrence sur les prix malgré une offre réduite, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($10,525) et les annonces performantes ($28,140) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Monte Real, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.