Monte Real
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€12.7k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€118
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
€25
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Monte Real à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +25 699 € | — | — |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 6• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (7.9 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
3 chambres (5.8 nuits)
Studio (4.7 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€87)
3 chambres (€75)
2 chambres (€44)
1 chambre (€37)
Studio (€22)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (61%)
Gestion professionnelle (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Monte Real a compté en moyenne 379 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 1% par rapport à l'année précédente et en hausse de 26% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Monte Real rapporte €12K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €29K, tandis que les moins performantes gagnent €6K.
L'occupation moyenne à Monte Real est de 29%, générant RevPAR de €24 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Monte Real, soit €24K.
Les règles varient selon les zones à Monte Real. Nazaré : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire auprès de l'autorité du tourisme, assurance responsabilité civile requise. Application standard par le biais d'inspections. La plupart des hôtes se conforment en raison de la visibilité de la zone touristique. Fátima : Modéré. Enregistrement AL requis, conformité municipale nécessaire. Application modérée mais en augmentation en raison de la croissance du tourisme de pèlerinage. Exercer sans enregistrement expose à des amendes. Leiria : Clément. Enregistrement AL techniquement requis mais application légère. De nombreux hôtes exercent de manière informelle. Accent municipal sur les grandes propriétés plutôt que sur les petites locations. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Monte Real ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 28%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), TV (96%), Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+108%), Vélos (+97%), Chauffage (+60%).
Le tarif journalier moyen à Monte Real est de €130, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Monte Real, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à celle en semaine.
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