Madeira

En mai 2026, Funchal, Porto Santo, Calheta, Santana comptent 4 901 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Madeira génère 36K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 72K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 19K €/an. L'écart de performance substantiel entre les niveaux souligne une variance significative dans l'optimisation des actifs, alors que le marché est confronté à une baisse de revenus de 6 % malgré une offre stable à long terme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Madeira. Le revenu annuel moyen est de 36K € avec un taux d'occupation de 57 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 72K €/an. Ce taux d'occupation suggère une dépendance au volume de la haute saison, où la croissance annuelle de l'offre de 8 % exerce une pression à la baisse sur les revenus moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Madeira est de 57%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €166, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €62 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Madeira, avec un revenu annuel de €54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Madeira. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Madeira. Funchal : Modérée. Enregistrement (licence AL) requis, assurance responsabilité civile, normes de sécurité. Taxe de séjour applicable. Application modérée avec des inspections. Porto Santo : Modérée. Même enregistrement AL qu'à Funchal, taxe de séjour, conformité en matière de sécurité. Application légère en raison de la plus petite échelle. Calheta : Modérée. Licence AL obligatoire, assurance, normes de construction. Application légère, zone rurale avec moins d'inspections. Santana : Laxiste. Enregistrement AL théoriquement requis mais application minimale dans la zone montagneuse rurale. Beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Madeira affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'offre croissante souligne un marché atteignant un point de saturation où la croissance devient plus difficile.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 42% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Madeira incluent : Cuisine (94 %), Lave-linge (88 %), TV (78 %), Balcon (68 %), Climatisation (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec piscine gagnant environ 50 % de plus (53K €/an contre 35K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Madeira au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €2K, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Madeira est de €166, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €130/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €165/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €232/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €330/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Madeira réservent en moyenne 48 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 47 jours, 2 chambres : 47 jours, 3 chambres : 49 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Madeira a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 8 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, l'augmentation de l'offre diluant la demande.

À Madeira, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi.