Lisbon

En date de mai 2026, Lisbon, Cascais, Sintra comptent 11,102 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Lisbon génère 37K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 75K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. La disparité marquée entre les revenus élevés et faibles suggère que les revenus sont fortement concentrés dans les annonces premium, bénéficiant probablement d'un positionnement spécialisé ou d'une gestion de rendement supérieure dans un environnement d'offre en diminution.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lisbon. Le revenu annuel moyen est de €37K avec un taux d'occupation de 51%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €75K/an. Un taux d'occupation de 51%, associé à une variance importante des revenus, indique que la saturation du marché est inégale, les actifs de premier plan captant la majorité de la demande malgré la contraction globale du nombre total d'annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Lisbon est de 51%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €163, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €67 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Lisbon, avec un revenu annuel de €77K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Lisbon. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lisbonne. Lisbonne : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, plateforme en ligne requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Enregistrement suspendu dans les zones saturées depuis 2023. Application renforcée par des inspections et des amendes pour les unités non enregistrées. Cascais : Modérée. Enregistrement AL requis, suit les règles nationales. Quelques limites de densité dans le centre historique. Application moins agressive qu'à Lisbonne, mais des contrôles de conformité ont lieu. Sintra : Modérée. Enregistrement AL obligatoire, plus strict dans les zones historiques. Préoccupations liées à la densité dans les zones touristiques. Application modérée, accent mis sur les opérations illégales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lisbonne affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un marché en stabilisation où la réduction de l'inventaire ne se traduit pas encore par une amélioration du pouvoir de tarification pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Lisbon sont : Cuisine (94 %), Télévision (82 %), Lave-linge (78 %), Climatisation (62 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 27 % de revenus supplémentaires (€41K/an contre €33K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lisbon au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €3K, October : €3K, November : €2K, December : €1K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Lisbon est de €163, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €186/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €255/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €427/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Lisbon réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 37 jours, 2-bedroom : 41 jours, 3-bedroom : 48 jours, 4+ bedroom : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Lisbon a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, signalant une transition dans le comportement des voyageurs malgré la réduction du stock disponible.

À Lisbon, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.