Lisbon
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€39.8k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
54%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€158
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€79
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lisbon à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +35 834 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chauffage | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.7 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Studio (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€126)
3 chambres (€85)
2 chambres (€65)
1 chambre (€49)
Studio (€49)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (67%)
Hôtes indépendants (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Lisbonne a enregistré en moyenne 11,526 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lisbonne rapporte €39K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €76K, tandis que les moins performantes gagnent €15K.
L'occupation moyenne à Lisbonne est de 49%, générant RevPAR de €77 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lisbonne, à savoir €82K.
Les règles varient selon les zones. Lisbonne : Modéré. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, conformité fiscale requise. Pas de règle d'occupation par le propriétaire. Moratoire sur les nouvelles licences dans les zones saturées depuis 2023. Application renforcée avec inspections et amendes, bien que certaines unités non autorisées subsistent. Cascais : Modéré. Enregistrement AL requis, suit le cadre national. Pas encore de plafonds de densité. Application modérée mais en amélioration, moins de propriétés non autorisées qu'à Lisbonne. Sintra : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, règles nationales standard applicables. Restrictions limitées hors des zones historiques. Application légère, la conformité varie considérablement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Lisbonne ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 14%, suggérant que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et en mai ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (96%), Télévision (93%), Internet (90%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Lave-linge (+31%), Climatisation (+25%), Télévision (+23%).
Le tarif journalier moyen à Lisbonne est de €173, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont les plus bas en février.
À Lisbonne, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 52 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 13% à celle en semaine.
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