Lisbon
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€39.8k
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€156
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Délai
41 jours
Moy. 12m
↓9 jours
12 dern. m
Revpar
€75
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lisbon à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24 487 € | — | — |
| Piscine | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.6 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€126)
3 chambres (€84)
2 chambres (€65)
1 chambre (€49)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (87%)
Hôtes indépendants (13%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Lisbonne a affiché en moyenne 11,385 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et de 10% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lisbonne rapporte €39K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €76K, tandis que les moins performantes rapportent €16K.
L'occupation moyenne à Lisbonne est de 49%, générant RevPAR de €75 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lisbonne, à savoir €83K.
Les règles varient selon les zones de Lisbonne. Lisbonne : Strict. Enregistrement AL obligatoire, gelé depuis 2023 dans les zones centrales, fortes amendes en cas d'infraction. Application active avec inspections et pénalités allant jusqu'à €50,000. Cascais : Strict. Licence AL requise, moratoire dans le centre historique depuis 2020, le propriétaire doit être résident fiscal. Application active avec des inspections régulières. Sintra : Modéré. Enregistrement AL requis, quelques restrictions de zone dans les zones historiques. Application présente mais moins agressive qu'à Lisbonne/Cascais. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Lisbonne ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 8%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en mai et en août ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (96%), la télévision (92%), Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+31%), la climatisation (+24%), la télévision (+20%).
Le tarif journalier moyen à Lisbonne est de €172, en hausse de 15% en glissement annuel. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en février.
À Lisbonne, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 38 jours pour les logements de 1 chambre(s) à 51 jours pour les logements de 4+ chambre(s).
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Le taux d'occupation le week-end est supérieur de 12% à celui en semaine.