Leiria

En juin 2026, Leiria, Nazaré, Fátima comptent 354 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Leiria génère 13K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. La grande disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de l'actif plutôt qu'à la performance globale de l'emplacement.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Leiria. Le revenu annuel moyen est de 13K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 33K €/an. Cet écart de performance significatif indique que les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, malgré une contraction du revenu global du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Leiria est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €133, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Leiria, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Leiria. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Leiria. Leiria : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, assurance responsabilité civile requise. Les règles portugaises standard pour les locations à court terme s'appliquent. Application modérée par l'autorité touristique. Nazaré : Modérée. Enregistrement AL requis, conformité en matière de sécurité incendie, déclaration sur les plateformes en ligne. Haut lieu touristique avec des inspections régulières. Application modérée. Fátima : Laxiste. Enregistrement AL techniquement requis mais surveillance minimale en raison de l'accent mis sur le tourisme religieux. Application légère, de nombreuses locations informelles sont en activité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Leiria présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le ralentissement du marché est actuellement généralisé plutôt que causé par une sursaturation.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Leiria incluent : Cuisine (94 %), Télévision (78 %), Lave-linge (75 %), Balcon (61 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Vélos, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 57 % de plus (34K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Leiria au cours des 12 derniers mois : mai : €666, juin : €824, juillet : €852, août : €1K, septembre : €845, octobre : €695, novembre : €439, décembre : €686, janvier : €421, février : €361, mars : €577, avril : €911. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Leiria est de €133, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €88/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €111/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €131/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €298/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Leiria réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Leiria a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. L'augmentation des tarifs par nuit, associée à une baisse du taux d'occupation et à des fenêtres de réservation plus courtes, indique un marché qui s'oriente vers une demande de dernière minute sensible aux prix.

À Leiria, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.