Guarda

En juin 2026, Guarda, Covilhã, Viseu comptent 366 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Guarda génère 10K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. La forte variance des revenus, associée à une baisse de 21 % des gains annuels, suggère que la demande du marché est de plus en plus concentrée sur un groupe restreint d'annonces de premier plan malgré une offre en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guarda. Le revenu annuel moyen est de 10K € avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 27K €/an. Avec un taux d'occupation de 23 % et une baisse du revenu total, le marché indique que la rentabilité devient plus difficile à maintenir pour les actifs moyens, favorisant les propriétés qui captent une plus grande part d'une demande limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Guarda est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €138, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Guarda, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Guarda. La performance immobilière varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guarda. Guarda : Souple. Inscription au registre national du tourisme (RNAL) requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond. Application minimale ; beaucoup opèrent sans inscription. Covilhã : Souple. Inscription au RNAL obligatoire, normes de sécurité de base. Aucune limite de densité ni exigence d'occupation. Application légère dans la pratique. Viseu : Souple. Inscription nationale (RNAL) requise, notification municipale nécessaire. Aucun plafond de location ni règle de résidence. Application sporadique ; la conformité varie. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guarda présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que l'offre se resserre, la baisse disproportionnée des revenus souligne une diminution du nombre de voyageurs actifs, ce qui suggère que l'équilibre s'établit actuellement à des niveaux d'activité globale du marché plus faibles.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer durant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Guarda incluent : Cuisine (98 %), TV (79 %), Lave-linge (63 %), Climatisation (62 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Vélos, la Piscine, et les Bornes de recharge pour véhicules électriques, les propriétés avec Vélos générant environ 177 % de revenus en plus (55K €/an contre 20K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guarda au cours des 12 derniers mois : mai : €571, juin : €674, juillet : €894, août : €1K, septembre : €638, octobre : €469, novembre : €340, décembre : €742, janvier : €351, février : €380, mars : €320, avril : €661. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Guarda est de €138, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €93/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €139/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €297/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Guarda réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guarda a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, les revenus par annonce ont baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs montrent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, probablement parce que les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par une augmentation des tarifs par nuit.

À Guarda, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.