Guarda
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€14.4k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€129
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€30
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guarda à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +17 968 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (4.4 nuits)
3 chambres (4.3 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€76)
3 chambres (€62)
2 chambres (€32)
1 chambre (€25)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Sur les 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Guarda a affiché en moyenne 385 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 35% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guarda rapporte €11K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €31K, tandis que les moins performantes rapportent €5K.
L'occupation moyenne à Guarda est de 22%, produisant RevPAR de €23 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guarda, s'élevant à €20K.
Les règles varient selon les municipalités. Guarda : Modéré. Inscription auprès de l'autorité du tourisme obligatoire, assurance responsabilité civile exigée. Les règles portugaises standard de l'AL s'appliquent. L'application des règles existe mais n'est pas agressive dans les petites villes. Covilhã : Modéré. Mêmes exigences d'enregistrement national, obligations fiscales locales. Ville universitaire avec une certaine surveillance. Application modérée via les plaintes. Viseu : Modéré. Enregistrement national obligatoire, taxes municipales applicables. Centre régional avec un tourisme en croissance. Application présente mais non intensive, conformité généralement attendue. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Guarda semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 17%, ne montrant aucun déséquilibre net entre l'offre et la demande.
La RevPAR est maximale en août et juillet ; elle est au plus bas en mars et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la télévision (93%), l'Internet (81%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont l'accès au lac (+71%), le lave-linge (+42%), le bain à remous (+36%).
Le tarif journalier moyen à Guarda est de €144, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Guarda réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 30% à celle en semaine.
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