Guarda
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€13.7k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€126
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
€27
Moy. 12m
↓22%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guarda à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +46 980 € | — | — |
| Vélos | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.8 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€91)
3 chambres (€53)
2 chambres (€33)
1 chambre (€25)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (53%)
Hôtes indépendants (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Guarda a affiché en moyenne 379 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 2% par rapport à l'année précédente et de 34% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guarda génère €11K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €30K, tandis que les moins performantes gagnent €5K.
L'occupation moyenne à Guarda est de 22%, produisant RevPAR de €22 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guarda, s'élevant à €21K.
Les règles varient selon les zones de Guarda. Guarda : Souple. Inscription auprès de l'autorité fiscale (Finanças) et de l'office du tourisme (Turismo de Portugal) obligatoire. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de limites de densité. Application minime ; de nombreux biens fonctionnent sans être enregistrés. Covilhã : Souple. Les mêmes exigences d'enregistrement national s'appliquent. Pas de restrictions ou de plafonds locaux. Application légère ; la conformité varie considérablement. Viseu : Souple. Enregistrement portugais standard auprès de Finanças et de Turismo de Portugal nécessaire. Pas de règles locales supplémentaires. Application sporadique ; locations informelles courantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Guarda ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 7%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; il est au plus bas en mars et en janvier.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (97%), TV (90%), Internet (86%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Accès au lac (+59%), Lave-linge (+51%), Vélos (+42%).
Le tarif journalier moyen à Guarda est de €144, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Guarda réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation du week-end est supérieure de 31% à l'occupation en semaine.