Felgueiras

En juin 2026, Porto, Guimarães, Felgueiras comptent 719 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Felgueiras génère 14K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. L'écart substantiel entre les niveaux suggère une variance importante dans la capture des revenus, indiquant que la performance du marché est fortement bifurquée plutôt qu'uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Felgueiras. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 41K €/an. Cet écart illustre que, bien que les rendements de base soient modestes, les actifs de premier plan captent une demande importante, ce qui suggère un environnement de marché très sélectif.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Felgueiras est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €174, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Felgueiras, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Felgueiras. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Felgueiras. Porto : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) obligatoire, certificat de sécurité incendie requis. Taxe de séjour collectée. Application active dans le centre historique avec des amendes pour les unités non enregistrées. Guimarães : Modérée. Enregistrement AL requis, documentation technique nécessaire. Application moins stricte qu'à Porto mais inspections en augmentation. Quelques opérateurs sans licence existent. Felgueiras : Laxiste. Enregistrement AL techniquement requis mais application minimale. Peu de propriétés enregistrées, surveillance municipale limitée des locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Felgueiras affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte de croissance stagnante de l'offre signale un ralentissement du taux d'absorption du marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Felgueiras incluent : Cuisine (92 %), Télévision (81 %), Climatisation (79 %), Piscine (65 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Vélos, la Piscine et la Climatisation, les propriétés avec Vélos générant environ 275 % de plus (125K €/an contre 33K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Felgueiras au cours des 12 derniers mois : mai : €907, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €675, novembre : €488, décembre : €781, janvier : €445, février : €410, mars : €536, avril : €989. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Felgueiras est de €174, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €115/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €140/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €198/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €383/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Felgueiras réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Felgueiras a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs reflètent un marché aux prises avec l'élasticité des prix, où la hausse des tarifs n'a pas compensé la baisse de l'utilisation.

À Felgueiras, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.