Évora

En juin 2026, Évora, Monsaraz, Estremoz comptent 1 177 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Évora génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 36K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est hautement segmentée, où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une contraction de 6 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Évora. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 36K €/an. Le taux d'occupation de 29 %, associé à la baisse des indicateurs de revenus, indique un marché qui peine actuellement à absorber la capacité existante, favorisant les opérateurs capables d'obtenir un positionnement haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Évora est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €154, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Évora, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Évora. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Évora. Évora : Modérée. Enregistrement AL (Alojamento Local) requis auprès de l'autorité du tourisme, assurance responsabilité civile obligatoire. Les règles portugaises standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée dans le centre historique. Monsaraz : Laxiste. Enregistrement AL techniquement requis mais surveillance minimale dans ce petit village. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle compte tenu de l'accent mis sur le tourisme. Estremoz : Laxiste. Enregistrement AL requis, normes de sécurité de base. Application légère en dehors de la haute saison, approche favorable au tourisme dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Évora affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la contraction de la demande dépasse la réduction de l'inventaire, ce qui conduit à un environnement de marché global plus modéré.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 19% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Évora incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (81 %), Télévision (78 %), Lave-linge (54 %), Balcon (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 104 % de plus (45K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Évora au cours des 12 derniers mois : mai : €797, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €739, novembre : €615, décembre : €869, janvier : €414, février : €418, mars : €601, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Évora est de €154, en hausse de 23% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €91/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €132/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €184/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €381/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Évora réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 28 jours, 2-bedroom : 30 jours, 3-bedroom : 32 jours, 4+ bedroom : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Cette tendance, marquée par des tarifs plus élevés associés à une baisse du taux d'occupation et à des fenêtres de réservation plus courtes, indique une évolution vers une demande impulsive et sensible aux prix au sein d'un marché en contraction.

À Évora, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 35% plus élevé que les jours de semaine.