Coimbra
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€14.5k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€110
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
€29
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Coimbra à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +22 179 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (9.5 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€62)
3 chambres (€37)
2 chambres (€34)
Studio (€31)
1 chambre (€25)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Coimbra a compté en moyenne 1,038 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 1% par rapport à l'année précédente et une hausse de 19% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Coimbra rapporte €12K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €27K, tandis que les moins performantes gagnent €5K.
L'occupation moyenne à Coimbra est de 30%, générant RevPAR de €25 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Coimbra, soit €21K.
Les règles varient selon les zones de Coimbra. Coimbra : Modéré. Enregistrement AL obligatoire auprès des autorités fiscales et de l'office du tourisme. Pas de règles de résidence principale. Taxe de séjour standard applicable. Application modérée par des inspections touristiques. Figueira da Foz : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, licence municipale nécessaire. Pas de plafonds de densité. Normes de sécurité de base requises. Application légère à modérée, principalement sur signalement. Aveiro : Modéré. Enregistrement AL et autorisation municipale requis. Pas d'exigences de résidence principale. Taxe de séjour perçue. Application modérée par des inspections périodiques et le traitement des plaintes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Coimbra ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 17%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (94%), la télévision (89%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+53%), le barbecue (+45%), les vélos (+33%).
Le tarif journalier moyen à Coimbra est de €112, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Coimbra réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 27% à celle des jours de semaine.
(0)
Filtres (0)