Coimbra
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€14k
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€107
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
€26
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Coimbra à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 182 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.4 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€55)
3 chambres (€39)
2 chambres (€33)
1 chambre (€24)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (69%)
Hôtes indépendants (31%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Coimbra a compté en moyenne 1,029 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et en hausse de 18% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Coimbra rapporte €12K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €27K, tandis que les annonces les moins performantes gagnent €6K.
L'occupation moyenne à Coimbra est de 30%, produisant RevPAR de €24 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Coimbra, soit €22K.
Les règles varient selon les zones à Coimbra. Coimbra : Modéré. Enregistrement AL requis auprès de l'autorité du tourisme, assurance responsabilité civile obligatoire. Application standard par le biais d'inspections. La plupart des hôtes s'y conforment. Figueira da Foz : Modéré. Licence AL requise, enregistrement local, conformité fiscale. Application modérée dans les zones touristiques, plus légère ailleurs. Aveiro : Modéré. Enregistrement AL obligatoire, respect des normes de sécurité et d'hygiène, obligations fiscales. Application présente dans le centre historique, plus légère en banlieue. Conformité croissante. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Coimbra ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 10%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est à son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), Internet (95%), la télévision (88%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+52%), le barbecue (+46%) et les vélos (+36%).
Le tarif journalier moyen à Coimbra est de €111, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en janvier.
À Coimbra, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 26% à celle en semaine.