Coimbra

En mai 2026, Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro comptent 1 004 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Coimbra génère 11K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 24K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, indiquant que les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une contraction de l'offre et des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Coimbra. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 31 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 24K €/an. Cette variation met en évidence un paysage concurrentiel où la rentabilité dépend fortement de la différenciation, car la majorité des unités sont en difficulté dans un contexte de baisse des revenus à l'échelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Coimbra est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €104, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €21 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Coimbra, avec un revenu annuel de €18K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Coimbra. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Coimbra. Coimbra : Modérée. Enregistrement AL auprès de l'autorité du tourisme requis, assurance responsabilité civile obligatoire. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes du voisinage. Figueira da Foz : Modérée. Licence AL requise, enregistrement municipal, normes de sécurité. Application modérée, principalement basée sur les plaintes. Aveiro : Modérée. Enregistrement AL obligatoire, approbation de l'autorité du tourisme, exigences techniques. Application standard avec des inspections périodiques et une réponse aux plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Coimbra présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une correction du marché, où une demande plus faible est compensée par une réduction de l'inventaire afin de stabiliser le taux d'occupation.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -16% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Coimbra incluent : Cuisine (94 %), Télévision (76 %), Lave-linge (60 %), Chauffage (58 %), Climatisation (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 43 % de plus (27K €/an contre 19K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Coimbra au cours des 12 derniers mois : mai : €709, juin : €743, juillet : €887, août : €1K, septembre : €739, octobre : €593, novembre : €457, décembre : €581, janvier : €348, février : €374, mars : €508, avril : €711. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Coimbra est de €104, en hausse de 21% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €83/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €145/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €204/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

À Coimbra, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Coimbra a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix, ce qui témoigne d'un environnement de réservation plus réactif et opportuniste.

À Coimbra, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23 % plus élevé que les jours de semaine.