Castelo Branco

En juin 2026, Castelo Branco, Covilhã, Guarda comptent 471 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Castelo Branco génère 12K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 28K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats en matière de revenus sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs dans le cycle d'offre actuel en phase de contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Castelo Branco. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 28K €/an. Un taux d'occupation moyen de 30 % associé à une base d'offre en diminution indique un marché concentré où les meilleurs revenus captent la majorité de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Castelo Branco est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €132, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Castelo Branco, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Castelo Branco. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Castelo Branco. Castelo Branco : Laxiste. Enregistrement national (numéro AL) requis, mais surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Covilhã : Laxiste. Enregistrement AL obligatoire, normes de sécurité de base. Application minimale, la conformité varie considérablement parmi les hôtes. Guarda : Laxiste. Enregistrement national AL requis, aucun plafond local ni règle d'occupation. Application très légère, opérations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Castelo Branco présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le recul synchronisé de l'offre et des revenus suggère que le marché se débarrasse des annonces peu performantes tout en maintenant un équilibre stable.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 27% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Castelo Branco incluent : Cuisine (99 %), TV (76 %), Climatisation (73 %), Lave-linge (63 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, les vélos et l'accès au lac, les propriétés avec jacuzzi rapportant environ 93 % de plus (41 K€/an contre 21 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Castelo Branco au cours des 12 derniers mois : mai : €511, juin : €772, juillet : €913, août : €1K, septembre : €747, octobre : €494, novembre : €388, décembre : €749, janvier : €536, février : €533, mars : €578, avril : €794. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Castelo Branco est de €132, en hausse de 43 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €79/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €148/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €550/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Castelo Branco réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Castelo Branco a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 43 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. La forte hausse des tarifs journaliers malgré la baisse du taux d'occupation reflète une évolution vers des comportements de réservation à plus court terme et à des prix plus élevés.

À Castelo Branco, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27 % plus élevé que les jours de semaine.